1812 Boulevard MELLON · Saguenay
Valeur estimée
300 900 $
Unifamiliale · 3 188 $/m² · 94,4 m² · constr. 1926 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 500 $
Rôle antérieur 172 300 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546539934100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51324
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
140 200 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
94068546539934100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
313 500 $
$/m² médian
3 060
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1837, rue Oersted, Saguenay 2026-07-06 · 276 m · Vendu 327 000 $ (3 562 $/m²) 91,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 631 $ Poids 95 % |
| 2 | 2752, rue Davy, Saguenay 2026-06-25 · 327 m · Vendu 315 000 $ (3 234 $/m²) 97,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 121 $ Poids 93 % |
| 3 | 2819, rue Berthier, Saguenay 2026-05-07 · 202 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +11 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 128 $ Poids 90 % |
| 4 | 1774, rue Moissan, Saguenay 2026-08-07 · 251 m · Vendu 300 000 $ (3 464 $/m²) 86,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 510 $ Poids 87 % |
| 5 | 1885, rue Powell, Saguenay 2026-05-12 · 427 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −7 460 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 306 640 $ Poids 87 % |
| 6 | 1743, rue Hoopes, Saguenay 2026-08-11 · 553 m · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 328 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 221 878 $ Poids 86 % |
| 7 | 2921, rue Parks, Saguenay 2026-04-01 · 635 m · Vendu 313 500 $ (3 349 $/m²) 93,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 728 $ · Ajust. superficie +1 340 $ · Ajust. âge −20 377 $ | 307 190 $ Poids 80 % |
| 8 | 1844, rue Lavoisier, Saguenay 2025-12-01 · 421 m · Vendu 210 000 $ (2 174 $/m²) 96,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 244 $ Poids 80 % |
| 9 | 1753, rue Ampère, Saguenay 2026-03-02 · 403 m · Vendu 410 000 $ (4 012 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −15 646 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 384 666 $ Poids 78 % |
| 10 | 2780, rue Davy, Saguenay 2026-04-17 · 209 m · Vendu 275 000 $ (3 289 $/m²) 83,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +17 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 928 $ Poids 77 % |
| 11 | 2832, rue Faraday, Saguenay 2025-09-03 · 71 m · Vendu 138 173 $ (1 420 $/m²) 97,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 803 $ · Ajust. superficie −2 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 917 $ Poids 77 % |
| 12 | 1741, rue Lavoisier, Saguenay 2026-06-04 · 491 m · Vendu 410 000 $ (3 958 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −18 205 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 355 965 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.