2005 Boulevard MELLON · Saguenay
Valeur estimée
676 000 $
Autre · 3 031 $/m² · 223 m² · constr. 1978 · terrain 2 893,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 893,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
777 700 $
Rôle antérieur 665 600 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546541146100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
51327
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 200 $
Valeur bâtiment
458 500 $
Rôle antérieur
665 600 $
ID provincial
94068546541146100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 115
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1904-1906, rue Neilson, Saguenay 2025-12-12 · 572 m · Vendu 185 000 $ (922 $/m²) 200,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 226 495 $ Poids 65 % |
| 2 | 2728 and 2116, rue Hocquart and rue Hudson, Saguenay 2026-05-27 · 866 m · Vendu 408 000 $ (2 136 $/m²) 191 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +34 178 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 488 123 $ Poids 51 % |
| 3 | 2734-2736, rue Hocquart, Saguenay 2025-06-02 · 836 m · Vendu 315 000 $ (1 580 $/m²) 199,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +18 641 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 391 152 $ Poids 42 % |
| 4 | 2160 and 2162, rue Gilbert, Saguenay 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 372 000 $ (2 026 $/m²) 183,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +39 915 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 453 806 $ Poids 37 % |
| 5 | 1686, Rue Gay-Lussac, Saguenay 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (2 413 $/m²) 234,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −13 395 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 660 459 $ Poids 35 % |
| 6 | 2758, rue Hocquart, Saguenay 2024-12-11 · 753 m · Vendu 295 000 $ (1 550 $/m²) 190,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +25 346 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 406 430 $ Poids 26 % |
| 7 | 2722-2724, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-14 · 934 m · Vendu 375 000 $ (2 079 $/m²) 180,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +44 277 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 490 288 $ Poids 25 % |
| 8 | 1682, rue Gay-Lussac, Saguenay 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 424 $/m²) 210,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +8 757 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 377 440 $ Poids 24 % |
| 9 | 2728-2730, Rue Roberval, Saguenay 2024-05-31 · 671 m · Vendu 290 000 $ (1 361 $/m²) 213,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +6 736 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 379 607 $ Poids 22 % |
| 10 | 3065, rue Morrison, Saguenay 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 537 005 $ (2 708 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +33 444 $ · Ajust. âge +16 110 $ | 593 331 $ Poids 20 % |
| 11 | 2740, 2742, 2744, rue Vaudreuil, Saguenay 2024-10-22 · 520 m · Vendu 225 000 $ (1 261 $/m²) 178,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 321 018 $ Poids 20 % |
| 12 | 2702-2704, rue Kérouack, Saguenay 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (2 300 $/m²) 202,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 917 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 535 417 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.