1876-1878 Rue WOHLER · Saguenay
Valeur estimée
279 800 $
Unifamiliale · 1 873 $/m² · 149,4 m² · constr. 1926 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 900 $
Rôle antérieur 115 300 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546546029800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51329
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
102 400 $
Rôle antérieur
115 300 $
ID provincial
94068546546029800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1832, boulevard Mellon, Saguenay 2026-08-13 · 177 m · Vendu 324 500 $ (2 081 $/m²) 155,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 765 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 298 265 $ Poids 96 % |
| 2 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 600 m · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +5 246 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 503 763 $ Poids 82 % |
| 3 | 1895, rue Neilson, Saguenay 2026-05-01 · 395 m · Vendu 330 000 $ (2 485 $/m²) 132,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +20 625 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 330 036 $ Poids 74 % |
| 4 | 2915, rue de la Traverse, Saguenay 2026-04-02 · 854 m · Vendu 526 000 $ (3 281 $/m²) 160,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −17 883 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 524 211 $ Poids 64 % |
| 5 | 2776, rue Hare, Saguenay 2026-04-10 · 349 m · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +30 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 987 $ Poids 61 % |
| 6 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −13 198 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 565 270 $ Poids 55 % |
| 7 | 2937, rue Berthier, Saguenay 2025-05-30 · 733 m · Vendu 290 000 $ (1 888 $/m²) 153,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −3 965 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 282 950 $ Poids 52 % |
| 8 | 1873, rue Powell, Saguenay 2025-04-25 · 365 m · Vendu 135 810 $ (1 013 $/m²) 134,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 064 $ · Ajust. superficie +7 748 $ · Ajust. âge −9 507 $ | 152 115 $ Poids 50 % |
| 9 | 1741, rue Montgomery, Saguenay 2026-03-31 · 771 m · Vendu 387 000 $ (3 067 $/m²) 126,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +35 572 $ · Ajust. âge −25 155 $ | 426 972 $ Poids 50 % |
| 10 | 1781, rue Moissan, Saguenay 2026-06-15 · 501 m · Vendu 307 000 $ (2 550 $/m²) 120,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +36 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 844 $ Poids 48 % |
| 11 | 2997, rue Berthier, Saguenay 2025-10-29 · 949 m · Vendu 140 000 $ (1 046 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +8 161 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 147 134 $ Poids 47 % |
| 12 | 2854, rue La Traverse, Saguenay 2025-07-18 · 774 m · Vendu 385 000 $ (2 926 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +26 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 349 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.