1874 Rue WOHLER · Saguenay
Valeur estimée
288 700 $
Unifamiliale · 2 839 $/m² · 101,7 m² · constr. 1926 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 700 $
Rôle antérieur 154 900 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546547031200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51330
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
110 200 $
Rôle antérieur
154 900 $
ID provincial
94068546547031200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1893, rue Powell, Saguenay 2026-04-30 · 339 m · Vendu 255 000 $ (2 454 $/m²) 103,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 244 803 $ Poids 92 % |
| 2 | 2752, rue Davy, Saguenay 2026-06-25 · 336 m · Vendu 315 000 $ (3 234 $/m²) 97,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +6 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 925 $ Poids 92 % |
| 3 | 1885, rue Powell, Saguenay 2026-05-12 · 347 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +4 916 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 319 016 $ Poids 91 % |
| 4 | 1787, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 362 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 302 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 272 481 $ Poids 85 % |
| 5 | 1784-1794, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 280 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −13 114 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 269 795 $ Poids 83 % |
| 6 | 1837, rue Oersted, Saguenay 2026-07-06 · 292 m · Vendu 327 000 $ (3 562 $/m²) 91,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 632 $ Poids 82 % |
| 7 | 2773, rue Deville, Saguenay 2026-08-14 · 369 m · Vendu 281 500 $ (2 520 $/m²) 111,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 899 $ Poids 81 % |
| 8 | 1753, rue Ampère, Saguenay 2026-03-02 · 601 m · Vendu 410 000 $ (4 012 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −1 003 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 399 309 $ Poids 80 % |
| 9 | 1732, rue Neilson, Saguenay 2025-11-18 · 303 m · Vendu 318 000 $ (3 265 $/m²) 97,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +7 020 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 330 601 $ Poids 80 % |
| 10 | 1741, rue Lavoisier, Saguenay 2026-06-04 · 688 m · Vendu 410 000 $ (3 958 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 760 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 370 410 $ Poids 79 % |
| 11 | 1844, rue Lavoisier, Saguenay 2025-12-01 · 385 m · Vendu 210 000 $ (2 174 $/m²) 96,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +5 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 179 $ Poids 78 % |
| 12 | 2832, rue Faraday, Saguenay 2025-09-03 · 294 m · Vendu 138 173 $ (1 420 $/m²) 97,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 803 $ · Ajust. superficie +3 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 101 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.