1870 Rue WOHLER · Saguenay
Valeur estimée
285 400 $
Unifamiliale · 3 049 $/m² · 93,6 m² · constr. 1926 · terrain 428,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,7 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 500 $
Rôle antérieur 149 700 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546547082200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51331
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
133 600 $
Rôle antérieur
149 700 $
ID provincial
94068546547082200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
3 044
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1837, rue Oersted, Saguenay 2026-07-06 · 281 m · Vendu 327 000 $ (3 562 $/m²) 91,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 206 $ Poids 95 % |
| 2 | 2752, rue Davy, Saguenay 2026-06-25 · 326 m · Vendu 315 000 $ (3 234 $/m²) 97,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 827 $ Poids 92 % |
| 3 | 1885, rue Powell, Saguenay 2026-05-12 · 354 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −8 816 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 305 283 $ Poids 88 % |
| 4 | 2819, rue Berthier, Saguenay 2026-05-07 · 417 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +9 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 657 $ Poids 86 % |
| 5 | 1774, rue Moissan, Saguenay 2026-08-07 · 467 m · Vendu 300 000 $ (3 464 $/m²) 86,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 125 $ Poids 83 % |
| 6 | 1844, rue Lavoisier, Saguenay 2025-12-01 · 378 m · Vendu 210 000 $ (2 174 $/m²) 96,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −3 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 375 $ Poids 80 % |
| 7 | 1732, rue Neilson, Saguenay 2025-11-18 · 315 m · Vendu 318 000 $ (3 265 $/m²) 97,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −6 203 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 317 378 $ Poids 80 % |
| 8 | 2780, rue Davy, Saguenay 2026-04-17 · 182 m · Vendu 275 000 $ (3 289 $/m²) 83,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +16 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 612 $ Poids 79 % |
| 9 | 1743, rue Hoopes, Saguenay 2026-08-11 · 724 m · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 220 854 $ Poids 79 % |
| 10 | 1893, rue Powell, Saguenay 2026-04-30 · 346 m · Vendu 255 000 $ (2 454 $/m²) 103,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie −12 640 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 234 863 $ Poids 76 % |
| 11 | 2832, rue Faraday, Saguenay 2025-09-03 · 283 m · Vendu 138 173 $ (1 420 $/m²) 97,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 803 $ · Ajust. superficie −2 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 349 $ Poids 74 % |
| 12 | 2921, rue Parks, Saguenay 2026-04-01 · 800 m · Vendu 313 500 $ (3 349 $/m²) 93,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 377 $ | 305 850 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.