1859 Rue WOHLER · Saguenay
Valeur estimée
302 900 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 85,5 m² · constr. 1926 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 000 $
Rôle antérieur 166 500 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546547642900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51339
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
140 500 $
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
94068546547642900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
3 044
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2780, rue Davy, Saguenay 2026-04-17 · 134 m · Vendu 275 000 $ (3 289 $/m²) 83,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 290 $ Poids 95 % |
| 2 | 1774, rue Moissan, Saguenay 2026-08-07 · 463 m · Vendu 300 000 $ (3 464 $/m²) 86,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 095 $ Poids 91 % |
| 3 | 1837, rue Oersted, Saguenay 2026-07-06 · 231 m · Vendu 327 000 $ (3 562 $/m²) 91,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 779 $ Poids 89 % |
| 4 | 2819, rue Berthier, Saguenay 2026-05-07 · 413 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −5 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 767 $ Poids 89 % |
| 5 | 1891, rue Neilson, Saguenay 2026-03-27 · 468 m · Vendu 279 000 $ (3 398 $/m²) 82,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +5 777 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 285 159 $ Poids 84 % |
| 6 | 1972, rue Davis, Saguenay 2026-06-16 · 702 m · Vendu 259 000 $ (3 036 $/m²) 85,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +304 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 241 850 $ Poids 79 % |
| 7 | 2866, rue de la Traverse, Saguenay 2026-05-01 · 791 m · Vendu 298 000 $ (3 527 $/m²) 84,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 521 $ Poids 74 % |
| 8 | 2764, rue Moritz, Saguenay 2025-07-11 · 154 m · Vendu 265 000 $ (3 067 $/m²) 86,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −1 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 601 $ Poids 71 % |
| 9 | 1743, rue Hoopes, Saguenay 2026-08-11 · 753 m · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 064 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 210 486 $ Poids 71 % |
| 10 | 2752, rue Davy, Saguenay 2026-06-25 · 274 m · Vendu 315 000 $ (3 234 $/m²) 97,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −19 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 729 $ Poids 70 % |
| 11 | 2825, rue Castel, Saguenay 2025-09-02 · 507 m · Vendu 291 000 $ (3 292 $/m²) 88,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +26 965 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 192 $ Poids 68 % |
| 12 | 1951, rue Powell, Saguenay 2026-04-21 · 406 m · Vendu 288 000 $ (3 876 $/m²) 74,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie +21 707 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 299 799 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.