1843 Boulevard MELLON · Saguenay
Valeur estimée
371 200 $
Unifamiliale · 2 176 $/m² · 170,6 m² · constr. 1940 · terrain 521,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 400 $
Rôle antérieur 205 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546548042600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51345
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
94068546548042600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
311 500 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1832, boulevard Mellon, Saguenay 2026-08-13 · 62 m · Vendu 324 500 $ (2 081 $/m²) 155,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 299 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 343 044 $ Poids 89 % |
| 2 | 2915, rue de la Traverse, Saguenay 2026-04-02 · 756 m · Vendu 526 000 $ (3 281 $/m²) 160,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +16 899 $ · Ajust. âge +31 560 $ | 595 814 $ Poids 70 % |
| 3 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 627 m · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +43 594 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 542 111 $ Poids 59 % |
| 4 | 2937, rue Berthier, Saguenay 2025-05-30 · 668 m · Vendu 290 000 $ (1 888 $/m²) 153,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +16 048 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 320 363 $ Poids 47 % |
| 5 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +28 563 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 616 256 $ Poids 46 % |
| 6 | 2924, rue Berthier, Saguenay 2024-12-11 · 658 m · Vendu 360 000 $ (2 375 $/m²) 151,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +22 559 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 449 811 $ Poids 32 % |
| 7 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −5 231 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 354 680 $ Poids 28 % |
| 8 | 3065, rue Morrison, Saguenay 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 537 005 $ (2 708 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −37 506 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 452 570 $ Poids 28 % |
| 9 | 1633, rue Castner, Saguenay 2024-11-21 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 056 $/m²) 163,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +10 697 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 558 232 $ Poids 26 % |
| 10 | 2731, rue Talon, Saguenay 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 246 500 $ (1 603 $/m²) 153,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie +13 463 $ · Ajust. âge −4 930 $ | 277 061 $ Poids 25 % |
| 11 | 1905, Rue Powell, Saguenay 2024-07-11 · 378 m · Vendu 349 900 $ (2 503 $/m²) 139,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +38 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 030 $ Poids 18 % |
| 12 | 1677, rue Castner, Saguenay 2024-11-08 · 816 m · Vendu 290 000 $ (2 125 $/m²) 136,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +36 223 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 381 344 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.