1839-1841 Boulevard MELLON · Saguenay
Valeur estimée
270 500 $
Unifamiliale · 2 071 $/m² · 130,6 m² · constr. 1928 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 700 $
Rôle antérieur 109 400 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546548114100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51346
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
109 300 $
Rôle antérieur
109 400 $
ID provincial
94068546548114100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2776, rue Hare, Saguenay 2026-04-10 · 264 m · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +6 469 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 347 913 $ Poids 91 % |
| 2 | 1895, rue Neilson, Saguenay 2026-05-01 · 477 m · Vendu 330 000 $ (2 485 $/m²) 132,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 309 978 $ Poids 87 % |
| 3 | 1781, rue Moissan, Saguenay 2026-06-15 · 359 m · Vendu 307 000 $ (2 550 $/m²) 120,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +13 004 $ · Ajust. âge +3 070 $ | 326 945 $ Poids 85 % |
| 4 | 1741, rue Montgomery, Saguenay 2026-03-31 · 677 m · Vendu 387 000 $ (3 067 $/m²) 126,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +6 746 $ · Ajust. âge −21 285 $ | 402 017 $ Poids 77 % |
| 5 | 1737, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-01 · 577 m · Vendu 410 000 $ (3 405 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +17 367 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 391 537 $ Poids 76 % |
| 6 | 1786, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-29 · 420 m · Vendu 322 500 $ (2 839 $/m²) 113,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +24 131 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 318 447 $ Poids 69 % |
| 7 | 1849, rue Oersted, Saguenay 2025-09-12 · 290 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +14 402 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 389 307 $ Poids 69 % |
| 8 | 2773, rue Deville, Saguenay 2026-08-14 · 288 m · Vendu 281 500 $ (2 520 $/m²) 111,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 815 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 308 130 $ Poids 69 % |
| 9 | 1784-1794, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 309 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +27 205 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 310 114 $ Poids 66 % |
| 10 | 1658, rue Gay-Lussac, Saguenay 2026-05-29 · 833 m · Vendu 386 500 $ (3 213 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +16 546 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 369 270 $ Poids 65 % |
| 11 | 1689, rue Castner, Saguenay 2025-10-30 · 732 m · Vendu 280 000 $ (2 236 $/m²) 125,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +6 038 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 293 784 $ Poids 64 % |
| 12 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 638 m · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −28 761 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 469 756 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.