1835 Boulevard MELLON · Saguenay
Valeur estimée
287 200 $
Unifamiliale · 2 510 $/m² · 114,4 m² · constr. 1938 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 200 $
Rôle antérieur 152 300 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546548165500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51347
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
131 800 $
Rôle antérieur
152 300 $
ID provincial
94068546548165500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
311 500 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2773, rue Deville, Saguenay 2026-08-14 · 277 m · Vendu 281 500 $ (2 520 $/m²) 111,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 402 $ · Ajust. âge +16 890 $ | 301 792 $ Poids 96 % |
| 2 | 1784-1794, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 319 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +4 604 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 287 513 $ Poids 93 % |
| 3 | 1786, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-29 · 407 m · Vendu 322 500 $ (2 839 $/m²) 113,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +1 136 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 295 452 $ Poids 91 % |
| 4 | 1781, rue Moissan, Saguenay 2026-06-15 · 344 m · Vendu 307 000 $ (2 550 $/m²) 120,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −7 650 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 321 642 $ Poids 90 % |
| 5 | 1787, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 380 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 307 926 $ Poids 90 % |
| 6 | 1737, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-01 · 562 m · Vendu 410 000 $ (3 405 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −10 216 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 366 004 $ Poids 81 % |
| 7 | 2776, rue Hare, Saguenay 2026-04-10 · 254 m · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −14 490 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 343 204 $ Poids 80 % |
| 8 | 1893, rue Powell, Saguenay 2026-04-30 · 402 m · Vendu 255 000 $ (2 454 $/m²) 103,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +12 885 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 275 688 $ Poids 79 % |
| 9 | 1741, rue Lavoisier, Saguenay 2026-06-04 · 552 m · Vendu 410 000 $ (3 958 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +21 371 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 395 541 $ Poids 75 % |
| 10 | 1786, rue Lavoisier, Saguenay 2025-09-08 · 407 m · Vendu 280 000 $ (2 465 $/m²) 113,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +986 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 278 931 $ Poids 73 % |
| 11 | 1849, rue Oersted, Saguenay 2025-09-12 · 287 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −8 472 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 383 433 $ Poids 73 % |
| 12 | 1753, rue Ampère, Saguenay 2026-03-02 · 464 m · Vendu 410 000 $ (4 012 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +24 472 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 424 783 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.