1831 Boulevard MELLON · Saguenay
Valeur estimée
305 600 $
Unifamiliale · 3 164 $/m² · 96,6 m² · constr. 1938 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 400 $
Rôle antérieur 163 400 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546548226900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51348
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
94068546548226900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2752, rue Davy, Saguenay 2026-06-25 · 286 m · Vendu 315 000 $ (3 234 $/m²) 97,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 336 578 $ Poids 96 % |
| 2 | 1837, rue Oersted, Saguenay 2026-07-06 · 233 m · Vendu 327 000 $ (3 562 $/m²) 91,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 549 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 355 169 $ Poids 93 % |
| 3 | 1885, rue Powell, Saguenay 2026-05-12 · 413 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −3 730 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 330 469 $ Poids 90 % |
| 4 | 2819, rue Berthier, Saguenay 2026-05-07 · 272 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +15 074 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 363 672 $ Poids 84 % |
| 5 | 1893, rue Powell, Saguenay 2026-04-30 · 414 m · Vendu 255 000 $ (2 454 $/m²) 103,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie −8 958 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 253 844 $ Poids 82 % |
| 6 | 1844, rue Lavoisier, Saguenay 2025-12-01 · 370 m · Vendu 210 000 $ (2 174 $/m²) 96,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 241 235 $ Poids 82 % |
| 7 | 1753, rue Ampère, Saguenay 2026-03-02 · 449 m · Vendu 410 000 $ (4 012 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −11 233 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 389 079 $ Poids 81 % |
| 8 | 1743, rue Hoopes, Saguenay 2026-08-11 · 624 m · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 144 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 238 794 $ Poids 81 % |
| 9 | 1774, rue Moissan, Saguenay 2026-08-07 · 322 m · Vendu 300 000 $ (3 464 $/m²) 86,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 321 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 335 321 $ Poids 80 % |
| 10 | 1741, rue Lavoisier, Saguenay 2026-06-04 · 537 m · Vendu 410 000 $ (3 958 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 851 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 360 319 $ Poids 80 % |
| 11 | 1732, rue Neilson, Saguenay 2025-11-18 · 436 m · Vendu 318 000 $ (3 265 $/m²) 97,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 341 355 $ Poids 79 % |
| 12 | 2832, rue Faraday, Saguenay 2025-09-03 · 149 m · Vendu 138 173 $ (1 420 $/m²) 97,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 803 $ · Ajust. superficie −497 $ · Ajust. âge +8 290 $ | 158 770 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.