1844-1846 Rue WOHLER · Saguenay
Valeur estimée
379 700 $
Unifamiliale · 1 800 $/m² · 211 m² · constr. 1926 · terrain 589,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,7 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 900 $
Rôle antérieur 217 100 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546548420600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51350
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
94068546548420600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
311 500 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1686, Rue Gay-Lussac, Saguenay 2025-10-15 · 727 m · Vendu 565 000 $ (2 413 $/m²) 234,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −27 876 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 532 978 $ Poids 54 % |
| 2 | 1682, rue Gay-Lussac, Saguenay 2025-03-26 · 749 m · Vendu 300 000 $ (1 424 $/m²) 210,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +214 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 397 $ Poids 47 % |
| 3 | 3065, rue Morrison, Saguenay 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 537 005 $ (2 708 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +17 196 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 507 272 $ Poids 38 % |
| 4 | 1683, rue Gay-Lussac, Saguenay 2024-06-10 · 807 m · Vendu 390 000 $ (1 908 $/m²) 204,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +6 296 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 429 743 $ Poids 21 % |
| 5 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +33 196 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 369 657 $ Poids 19 % |
| 6 | 1597, rue Castner, Saguenay 2024-05-31 · 892 m · Vendu 411 000 $ (2 071 $/m²) 198,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +12 941 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 459 189 $ Poids 19 % |
| 7 | 2709, rue Vaudreuil, Saguenay 2024-06-13 · 1.1 km · Vendu 262 000 $ (1 548 $/m²) 169,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +32 266 $ · Ajust. âge −20 960 $ | 321 976 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.