1806 Boulevard MELLON · Saguenay
Valeur estimée
332 500 $
Unifamiliale · 1 910 $/m² · 174,1 m² · constr. 1926 · terrain 749,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,7 m²
Frontage
82 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 700 $
Rôle antérieur 140 000 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546549016000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51359
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
143 900 $
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
94068546549016000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
314 250 $
$/m² médian
3 067
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1832, boulevard Mellon, Saguenay 2026-08-13 · 90 m · Vendu 324 500 $ (2 081 $/m²) 155,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 941 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 323 971 $ Poids 84 % |
| 2 | 2915, rue de la Traverse, Saguenay 2026-04-02 · 653 m · Vendu 526 000 $ (3 281 $/m²) 160,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +22 641 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 564 736 $ Poids 72 % |
| 3 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 669 m · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +49 925 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 548 442 $ Poids 53 % |
| 4 | 2937, rue Berthier, Saguenay 2025-05-30 · 609 m · Vendu 290 000 $ (1 888 $/m²) 153,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +19 352 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 306 267 $ Poids 46 % |
| 5 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +35 458 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 613 926 $ Poids 38 % |
| 6 | 3065, rue Morrison, Saguenay 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 537 005 $ (2 708 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −32 767 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 457 309 $ Poids 34 % |
| 7 | 2924, rue Berthier, Saguenay 2024-12-11 · 587 m · Vendu 360 000 $ (2 375 $/m²) 151,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +26 715 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 428 767 $ Poids 31 % |
| 8 | 1633, rue Castner, Saguenay 2024-11-21 · 970 m · Vendu 500 000 $ (3 056 $/m²) 163,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +16 045 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 563 581 $ Poids 28 % |
| 9 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 334 559 $ Poids 25 % |
| 10 | 2731, rue Talon, Saguenay 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 246 500 $ (1 603 $/m²) 153,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie +16 268 $ · Ajust. âge −22 185 $ | 262 611 $ Poids 20 % |
| 11 | 1685, rue Castner, Saguenay 2024-08-01 · 635 m · Vendu 327 500 $ (2 293 $/m²) 142,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 105 $ · Ajust. superficie +35 892 $ · Ajust. âge −24 562 $ | 403 934 $ Poids 17 % |
| 12 | 1597, rue Castner, Saguenay 2024-05-31 · 738 m · Vendu 411 000 $ (2 071 $/m²) 198,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −25 260 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 420 987 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.