1823 Boulevard MELLON · Saguenay
Valeur estimée
287 500 $
Unifamiliale · 2 507 $/m² · 114,7 m² · constr. 1926 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 800 $
Rôle antérieur 160 500 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546549340100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51360
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
133 500 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
94068546549340100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
311 500 $
$/m² médian
3 052
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2773, rue Deville, Saguenay 2026-08-14 · 244 m · Vendu 281 500 $ (2 520 $/m²) 111,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 280 $ Poids 96 % |
| 2 | 1786, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-29 · 364 m · Vendu 322 500 $ (2 839 $/m²) 113,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 295 878 $ Poids 93 % |
| 3 | 1784-1794, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 355 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +5 023 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 287 932 $ Poids 92 % |
| 4 | 1781, rue Moissan, Saguenay 2026-06-15 · 297 m · Vendu 307 000 $ (2 550 $/m²) 120,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −7 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 604 $ Poids 91 % |
| 5 | 1787, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 410 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 555 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 290 338 $ Poids 88 % |
| 6 | 1737, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-01 · 514 m · Vendu 410 000 $ (3 405 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 705 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 364 465 $ Poids 83 % |
| 7 | 2776, rue Hare, Saguenay 2026-04-10 · 227 m · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −14 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 092 $ Poids 81 % |
| 8 | 1893, rue Powell, Saguenay 2026-04-30 · 441 m · Vendu 255 000 $ (2 454 $/m²) 103,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +13 253 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 260 756 $ Poids 77 % |
| 9 | 1741, rue Lavoisier, Saguenay 2026-06-04 · 504 m · Vendu 410 000 $ (3 958 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +21 964 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 396 134 $ Poids 76 % |
| 10 | 1786, rue Lavoisier, Saguenay 2025-09-08 · 364 m · Vendu 280 000 $ (2 465 $/m²) 113,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 279 301 $ Poids 74 % |
| 11 | 1849, rue Oersted, Saguenay 2025-09-12 · 282 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −8 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 457 $ Poids 73 % |
| 12 | 1658, rue Gay-Lussac, Saguenay 2026-05-29 · 780 m · Vendu 386 500 $ (3 213 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie −8 996 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 343 728 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.