1811 Boulevard MELLON · Saguenay
Valeur estimée
281 700 $
Unifamiliale · 1 896 $/m² · 148,6 m² · constr. 1926 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 500 $
Rôle antérieur 131 600 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546549524400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51363
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
126 100 $
Rôle antérieur
131 600 $
ID provincial
94068546549524400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
313 250 $
$/m² médian
3 054
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1832, boulevard Mellon, Saguenay 2026-08-13 · 113 m · Vendu 324 500 $ (2 081 $/m²) 155,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 597 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 297 433 $ Poids 96 % |
| 2 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 712 m · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +3 799 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 502 316 $ Poids 77 % |
| 3 | 1895, rue Neilson, Saguenay 2026-05-01 · 576 m · Vendu 330 000 $ (2 485 $/m²) 132,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +19 631 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 329 042 $ Poids 70 % |
| 4 | 2915, rue de la Traverse, Saguenay 2026-04-02 · 701 m · Vendu 526 000 $ (3 281 $/m²) 160,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −19 196 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 522 899 $ Poids 70 % |
| 5 | 2776, rue Hare, Saguenay 2026-04-10 · 208 m · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +29 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 952 $ Poids 64 % |
| 6 | 1741, rue Montgomery, Saguenay 2026-03-31 · 648 m · Vendu 387 000 $ (3 067 $/m²) 126,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +34 345 $ · Ajust. âge −25 155 $ | 425 746 $ Poids 55 % |
| 7 | 2937, rue Berthier, Saguenay 2025-05-30 · 665 m · Vendu 290 000 $ (1 888 $/m²) 153,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −4 720 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 282 195 $ Poids 54 % |
| 8 | 1781, rue Moissan, Saguenay 2026-06-15 · 250 m · Vendu 307 000 $ (2 550 $/m²) 120,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +35 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 824 $ Poids 54 % |
| 9 | 2854, rue La Traverse, Saguenay 2025-07-18 · 560 m · Vendu 385 000 $ (2 926 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +24 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 179 $ Poids 51 % |
| 10 | 2997, rue Berthier, Saguenay 2025-10-29 · 895 m · Vendu 140 000 $ (1 046 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +7 743 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 146 716 $ Poids 50 % |
| 11 | 1737, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-01 · 466 m · Vendu 410 000 $ (3 405 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +48 015 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 422 185 $ Poids 50 % |
| 12 | 1873, rue Powell, Saguenay 2025-04-25 · 475 m · Vendu 135 810 $ (1 013 $/m²) 134,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 064 $ · Ajust. superficie +7 342 $ · Ajust. âge −9 507 $ | 151 710 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.