2796 Rue MORITZ · Saguenay
Valeur estimée
296 400 $
Unifamiliale · 2 531 $/m² · 117,1 m² · constr. 1926 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 400 $
Rôle antérieur 160 300 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546557112400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51370
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
130 900 $
Rôle antérieur
160 300 $
ID provincial
94068546557112400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 030
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2773, rue Deville, Saguenay 2026-08-14 · 293 m · Vendu 281 500 $ (2 520 $/m²) 111,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 304 $ Poids 93 % |
| 2 | 1784-1794, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 386 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +8 371 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 291 280 $ Poids 89 % |
| 3 | 1781, rue Moissan, Saguenay 2026-06-15 · 470 m · Vendu 307 000 $ (2 550 $/m²) 120,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −4 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 664 $ Poids 89 % |
| 4 | 1786, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-29 · 453 m · Vendu 322 500 $ (2 839 $/m²) 113,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 299 285 $ Poids 89 % |
| 5 | 2776, rue Hare, Saguenay 2026-04-10 · 256 m · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −10 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 197 $ Poids 86 % |
| 6 | 1787, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 466 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 852 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 293 635 $ Poids 83 % |
| 7 | 1737, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-01 · 658 m · Vendu 410 000 $ (3 405 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 619 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 368 551 $ Poids 79 % |
| 8 | 1849, rue Oersted, Saguenay 2025-09-12 · 203 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −4 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 846 $ Poids 77 % |
| 9 | 1893, rue Powell, Saguenay 2026-04-30 · 445 m · Vendu 255 000 $ (2 454 $/m²) 103,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +16 198 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 263 701 $ Poids 73 % |
| 10 | 1786, rue Lavoisier, Saguenay 2025-09-08 · 453 m · Vendu 280 000 $ (2 465 $/m²) 113,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +4 313 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 282 259 $ Poids 71 % |
| 11 | 1741, rue Lavoisier, Saguenay 2026-06-04 · 644 m · Vendu 410 000 $ (3 958 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +26 713 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 400 883 $ Poids 66 % |
| 12 | 1895, rue Neilson, Saguenay 2026-05-01 · 507 m · Vendu 330 000 $ (2 485 $/m²) 132,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −19 507 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 289 904 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.