2790-2792 Rue MORITZ · Saguenay
Valeur estimée
330 100 $
Unifamiliale · 2 010 $/m² · 164,2 m² · constr. 1926 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 500 $
Rôle antérieur 167 600 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546557242700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51372
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
167 600 $
ID provincial
94068546557242700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1832, boulevard Mellon, Saguenay 2026-08-13 · 216 m · Vendu 324 500 $ (2 081 $/m²) 155,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 638 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 313 668 $ Poids 94 % |
| 2 | 2915, rue de la Traverse, Saguenay 2026-04-02 · 907 m · Vendu 526 000 $ (3 281 $/m²) 160,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +6 399 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 548 493 $ Poids 66 % |
| 3 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 726 m · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +32 017 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 530 534 $ Poids 64 % |
| 4 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +15 956 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 594 424 $ Poids 57 % |
| 5 | 1895, rue Neilson, Saguenay 2026-05-01 · 521 m · Vendu 330 000 $ (2 485 $/m²) 132,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +39 014 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 348 425 $ Poids 48 % |
| 6 | 2937, rue Berthier, Saguenay 2025-05-30 · 820 m · Vendu 290 000 $ (1 888 $/m²) 153,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +10 007 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 296 922 $ Poids 47 % |
| 7 | 1873, rue Powell, Saguenay 2025-04-25 · 489 m · Vendu 135 810 $ (1 013 $/m²) 134,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 064 $ · Ajust. superficie +15 242 $ · Ajust. âge −9 507 $ | 159 609 $ Poids 33 % |
| 8 | 2924, rue Berthier, Saguenay 2024-12-11 · 811 m · Vendu 360 000 $ (2 375 $/m²) 151,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +14 960 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 417 012 $ Poids 32 % |
| 9 | 2731, rue Talon, Saguenay 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 246 500 $ (1 603 $/m²) 153,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie +8 334 $ · Ajust. âge −22 185 $ | 254 677 $ Poids 32 % |
| 10 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −11 319 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 325 143 $ Poids 31 % |
| 11 | 2997, rue Berthier, Saguenay 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 046 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +15 904 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 154 877 $ Poids 30 % |
| 12 | 2854, rue La Traverse, Saguenay 2025-07-18 · 788 m · Vendu 385 000 $ (2 926 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +47 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 998 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.