2786 Rue MORITZ · Saguenay
Valeur estimée
299 100 $
Unifamiliale · 3 077 $/m² · 97,2 m² · constr. 1926 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 100 $
Rôle antérieur 153 900 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546557383000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51374
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
125 600 $
Rôle antérieur
153 900 $
ID provincial
94068546557383000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2752, rue Davy, Saguenay 2026-06-25 · 212 m · Vendu 315 000 $ (3 234 $/m²) 97,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −323 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 649 $ Poids 97 % |
| 2 | 1837, rue Oersted, Saguenay 2026-07-06 · 176 m · Vendu 327 000 $ (3 562 $/m²) 91,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 618 $ Poids 93 % |
| 3 | 1885, rue Powell, Saguenay 2026-05-12 · 481 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −2 713 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 311 387 $ Poids 88 % |
| 4 | 1844, rue Lavoisier, Saguenay 2025-12-01 · 251 m · Vendu 210 000 $ (2 174 $/m²) 96,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 288 $ Poids 85 % |
| 5 | 1893, rue Powell, Saguenay 2026-04-30 · 473 m · Vendu 255 000 $ (2 454 $/m²) 103,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie −8 222 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 239 281 $ Poids 82 % |
| 6 | 1732, rue Neilson, Saguenay 2025-11-18 · 419 m · Vendu 318 000 $ (3 265 $/m²) 97,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −326 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 323 255 $ Poids 80 % |
| 7 | 1753, rue Ampère, Saguenay 2026-03-02 · 549 m · Vendu 410 000 $ (4 012 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −10 029 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 390 282 $ Poids 79 % |
| 8 | 2819, rue Berthier, Saguenay 2026-05-07 · 429 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +16 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 275 $ Poids 79 % |
| 9 | 1741, rue Lavoisier, Saguenay 2026-06-04 · 632 m · Vendu 410 000 $ (3 958 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 664 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 361 506 $ Poids 77 % |
| 10 | 2832, rue Faraday, Saguenay 2025-09-03 · 327 m · Vendu 138 173 $ (1 420 $/m²) 97,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 803 $ · Ajust. superficie −71 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 905 $ Poids 75 % |
| 11 | 1774, rue Moissan, Saguenay 2026-08-07 · 478 m · Vendu 300 000 $ (3 464 $/m²) 86,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 360 $ Poids 75 % |
| 12 | 1743, rue Hoopes, Saguenay 2026-08-11 · 803 m · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 912 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 225 462 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.