2765 Rue DAVY · Saguenay
Valeur estimée
277 400 $
Unifamiliale · 3 507 $/m² · 79,1 m² · constr. 1926 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 900 $
Rôle antérieur 138 300 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546557716900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51378
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
117 400 $
Rôle antérieur
138 300 $
ID provincial
94068546557716900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2780, rue Davy, Saguenay 2026-04-17 · 49 m · Vendu 275 000 $ (3 289 $/m²) 83,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −7 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 763 $ Poids 92 % |
| 2 | 1951, rue Powell, Saguenay 2026-04-21 · 513 m · Vendu 288 000 $ (3 876 $/m²) 74,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie +9 303 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 287 395 $ Poids 81 % |
| 3 | 1891, rue Neilson, Saguenay 2026-03-27 · 581 m · Vendu 279 000 $ (3 398 $/m²) 82,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 274 285 $ Poids 80 % |
| 4 | 1774, rue Moissan, Saguenay 2026-08-07 · 448 m · Vendu 300 000 $ (3 464 $/m²) 86,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 009 $ Poids 79 % |
| 5 | 1951, rue Powell, Saguenay 2025-12-15 · 513 m · Vendu 200 000 $ (2 692 $/m²) 74,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +6 460 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 209 208 $ Poids 74 % |
| 6 | 2819, rue Berthier, Saguenay 2026-05-07 · 399 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −17 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 003 $ Poids 73 % |
| 7 | 1972, rue Davis, Saguenay 2026-06-16 · 775 m · Vendu 259 000 $ (3 036 $/m²) 85,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie −9 413 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 232 133 $ Poids 69 % |
| 8 | 2860, rue Faraday, Saguenay 2026-03-06 · 395 m · Vendu 300 000 $ (4 342 $/m²) 69,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +21 708 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 328 119 $ Poids 68 % |
| 9 | 2866, rue de la Traverse, Saguenay 2026-05-01 · 801 m · Vendu 298 000 $ (3 527 $/m²) 84,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie −9 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 236 $ Poids 68 % |
| 10 | 1837, rue Oersted, Saguenay 2026-07-06 · 123 m · Vendu 327 000 $ (3 562 $/m²) 91,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 381 $ Poids 65 % |
| 11 | 2782, boulevard du Saguenay, Saguenay 2025-07-15 · 343 m · Vendu 250 000 $ (2 952 $/m²) 84,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −8 264 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 242 425 $ Poids 64 % |
| 12 | 2764, rue Moritz, Saguenay 2025-07-11 · 53 m · Vendu 265 000 $ (3 067 $/m²) 86,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −11 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 786 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.