2774-2776 Rue MORITZ · Saguenay
Valeur estimée
316 000 $
Unifamiliale · 3 080 $/m² · 102,6 m² · constr. 1926 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 500 $
Rôle antérieur 167 900 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546557783900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51379
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
167 900 $
ID provincial
94068546557783900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 030
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2752, rue Davy, Saguenay 2026-06-25 · 175 m · Vendu 315 000 $ (3 234 $/m²) 97,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 381 $ Poids 94 % |
| 2 | 1893, rue Powell, Saguenay 2026-04-30 · 514 m · Vendu 255 000 $ (2 454 $/m²) 103,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie −1 595 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 245 907 $ Poids 86 % |
| 3 | 2773, rue Deville, Saguenay 2026-08-14 · 248 m · Vendu 281 500 $ (2 520 $/m²) 111,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 033 $ Poids 86 % |
| 4 | 1885, rue Powell, Saguenay 2026-05-12 · 522 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +6 442 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 320 542 $ Poids 85 % |
| 5 | 1741, rue Lavoisier, Saguenay 2026-06-04 · 616 m · Vendu 410 000 $ (3 958 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 979 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 372 191 $ Poids 83 % |
| 6 | 1753, rue Ampère, Saguenay 2026-03-02 · 535 m · Vendu 410 000 $ (4 012 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +802 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 401 114 $ Poids 83 % |
| 7 | 1837, rue Oersted, Saguenay 2026-07-06 · 144 m · Vendu 327 000 $ (3 562 $/m²) 91,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 235 $ Poids 82 % |
| 8 | 1787, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 531 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 066 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 273 717 $ Poids 82 % |
| 9 | 1784-1794, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 452 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −11 859 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 271 050 $ Poids 81 % |
| 10 | 1844, rue Lavoisier, Saguenay 2025-12-01 · 210 m · Vendu 210 000 $ (2 174 $/m²) 96,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 157 $ Poids 81 % |
| 11 | 1786, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-29 · 411 m · Vendu 322 500 $ (2 839 $/m²) 113,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie −15 614 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 278 703 $ Poids 76 % |
| 12 | 1732, rue Neilson, Saguenay 2025-11-18 · 458 m · Vendu 318 000 $ (3 265 $/m²) 97,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +8 489 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 332 070 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.