2776 Rue DAVY · Saguenay
Valeur estimée
359 600 $
Unifamiliale · 2 570 $/m² · 139,9 m² · constr. 1926 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 800 $
Rôle antérieur 201 500 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546558782200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51393
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
94068546558782200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 044
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2776, rue Hare, Saguenay 2026-04-10 · 136 m · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +18 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 696 $ Poids 81 % |
| 2 | 1832, boulevard Mellon, Saguenay 2026-08-13 · 217 m · Vendu 324 500 $ (2 081 $/m²) 155,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 652 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 288 378 $ Poids 79 % |
| 3 | 1895, rue Neilson, Saguenay 2026-05-01 · 608 m · Vendu 330 000 $ (2 485 $/m²) 132,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +8 822 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 318 233 $ Poids 79 % |
| 4 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 794 m · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −11 939 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 486 579 $ Poids 71 % |
| 5 | 1781, rue Moissan, Saguenay 2026-06-15 · 379 m · Vendu 307 000 $ (2 550 $/m²) 120,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +24 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 732 $ Poids 68 % |
| 6 | 1737, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-01 · 547 m · Vendu 410 000 $ (3 405 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +33 202 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 407 372 $ Poids 62 % |
| 7 | 1741, rue Montgomery, Saguenay 2026-03-31 · 818 m · Vendu 387 000 $ (3 067 $/m²) 126,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +21 006 $ · Ajust. âge −25 155 $ | 412 406 $ Poids 61 % |
| 8 | 1849, rue Oersted, Saguenay 2025-09-12 · 124 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +27 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 038 $ Poids 58 % |
| 9 | 2854, rue La Traverse, Saguenay 2025-07-18 · 724 m · Vendu 385 000 $ (2 926 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +12 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 453 $ Poids 55 % |
| 10 | 1873, rue Powell, Saguenay 2025-04-25 · 552 m · Vendu 135 810 $ (1 013 $/m²) 134,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 064 $ · Ajust. superficie +2 937 $ · Ajust. âge −9 507 $ | 147 304 $ Poids 54 % |
| 11 | 1786, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-29 · 333 m · Vendu 322 500 $ (2 839 $/m²) 113,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +37 332 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 331 648 $ Poids 53 % |
| 12 | 1689, rue Castner, Saguenay 2025-10-30 · 806 m · Vendu 280 000 $ (2 236 $/m²) 125,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +16 438 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 301 383 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.