1824 Rue OERSTED · Saguenay
Valeur estimée
404 500 $
Unifamiliale · 2 073 $/m² · 195,1 m² · constr. 1926 · terrain 665,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,2 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 100 $
Rôle antérieur 209 500 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546558916500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51394
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
167 100 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
94068546558916500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 044
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1682, rue Gay-Lussac, Saguenay 2025-03-26 · 722 m · Vendu 300 000 $ (1 424 $/m²) 210,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −11 106 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 077 $ Poids 43 % |
| 2 | 2915, rue de la Traverse, Saguenay 2026-04-02 · 858 m · Vendu 526 000 $ (3 281 $/m²) 160,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +57 095 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 599 190 $ Poids 42 % |
| 3 | 1686, Rue Gay-Lussac, Saguenay 2025-10-15 · 696 m · Vendu 565 000 $ (2 413 $/m²) 234,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −47 063 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 513 791 $ Poids 35 % |
| 4 | 3065, rue Morrison, Saguenay 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 537 005 $ (2 708 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 485 743 $ Poids 35 % |
| 5 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +76 826 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 655 294 $ Poids 28 % |
| 6 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +18 072 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 354 534 $ Poids 25 % |
| 7 | 1683, rue Gay-Lussac, Saguenay 2024-06-10 · 798 m · Vendu 390 000 $ (1 908 $/m²) 204,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −8 872 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 414 574 $ Poids 21 % |
| 8 | 1597, rue Castner, Saguenay 2024-05-31 · 923 m · Vendu 411 000 $ (2 071 $/m²) 198,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −3 520 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 442 728 $ Poids 19 % |
| 9 | 1633, rue Castner, Saguenay 2024-11-21 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 056 $/m²) 163,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +48 136 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 595 671 $ Poids 17 % |
| 10 | 2709, rue Vaudreuil, Saguenay 2024-06-13 · 1.1 km · Vendu 262 000 $ (1 548 $/m²) 169,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +19 963 $ · Ajust. âge −20 960 $ | 309 673 $ Poids 13 % |
| 11 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 615 $ · Ajust. âge −28 675 $ | 287 690 $ Poids 10 % |
| 12 | 2651, rue Simard, Saguenay 2025-04-23 · 1.7 km · Vendu 349 000 $ (2 229 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie +42 901 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 403 421 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.