1805 Rue OERSTED · Saguenay
Valeur estimée
381 200 $
Unifamiliale · 2 231 $/m² · 170,9 m² · constr. 1926 · terrain 653,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,6 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 300 $
Rôle antérieur 221 400 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546559786800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51398
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
94068546559786800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
313 500 $
$/m² médian
3 030
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1832, boulevard Mellon, Saguenay 2026-08-13 · 228 m · Vendu 324 500 $ (2 081 $/m²) 155,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 611 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 320 641 $ Poids 86 % |
| 2 | 2915, rue de la Traverse, Saguenay 2026-04-02 · 781 m · Vendu 526 000 $ (3 281 $/m²) 160,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +17 391 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 559 486 $ Poids 69 % |
| 3 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 832 m · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +44 137 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 542 654 $ Poids 52 % |
| 4 | 2937, rue Berthier, Saguenay 2025-05-30 · 775 m · Vendu 290 000 $ (1 888 $/m²) 153,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +16 331 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 303 247 $ Poids 44 % |
| 5 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +29 154 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 607 622 $ Poids 43 % |
| 6 | 2924, rue Berthier, Saguenay 2024-12-11 · 747 m · Vendu 360 000 $ (2 375 $/m²) 151,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +22 916 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 424 967 $ Poids 30 % |
| 7 | 1633, rue Castner, Saguenay 2024-11-21 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 056 $/m²) 163,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +11 155 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 558 691 $ Poids 27 % |
| 8 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −4 946 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 331 515 $ Poids 25 % |
| 9 | 3065, rue Morrison, Saguenay 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 537 005 $ (2 708 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −37 100 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 452 976 $ Poids 25 % |
| 10 | 2731, rue Talon, Saguenay 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 246 500 $ (1 603 $/m²) 153,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie +13 703 $ · Ajust. âge −22 185 $ | 260 046 $ Poids 22 % |
| 11 | 1685, rue Castner, Saguenay 2024-08-01 · 698 m · Vendu 327 500 $ (2 293 $/m²) 142,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 105 $ · Ajust. superficie +32 223 $ · Ajust. âge −24 562 $ | 400 265 $ Poids 18 % |
| 12 | 1905, Rue Powell, Saguenay 2024-07-11 · 597 m · Vendu 349 900 $ (2 503 $/m²) 139,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +38 919 $ · Ajust. âge −24 493 $ | 421 913 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.