2764 Rue MORITZ · Saguenay
Valeur estimée
282 500 $
Unifamiliale · 3 270 $/m² · 86,4 m² · constr. 1926 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 400 $
Rôle antérieur 151 100 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546567174700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51402
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
114 900 $
Rôle antérieur
151 100 $
ID provincial
94068546567174700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2780, rue Davy, Saguenay 2026-04-17 · 89 m · Vendu 275 000 $ (3 289 $/m²) 83,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 770 $ Poids 95 % |
| 2 | 1837, rue Oersted, Saguenay 2026-07-06 · 118 m · Vendu 327 000 $ (3 562 $/m²) 91,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 382 $ Poids 93 % |
| 3 | 1774, rue Moissan, Saguenay 2026-08-07 · 487 m · Vendu 300 000 $ (3 464 $/m²) 86,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −346 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 654 $ Poids 90 % |
| 4 | 2819, rue Berthier, Saguenay 2026-05-07 · 440 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 422 $ Poids 89 % |
| 5 | 1891, rue Neilson, Saguenay 2026-03-27 · 618 m · Vendu 279 000 $ (3 398 $/m²) 82,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +7 306 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 286 689 $ Poids 77 % |
| 6 | 2752, rue Davy, Saguenay 2026-06-25 · 140 m · Vendu 315 000 $ (3 234 $/m²) 97,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −17 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 185 $ Poids 76 % |
| 7 | 1972, rue Davis, Saguenay 2026-06-16 · 773 m · Vendu 259 000 $ (3 036 $/m²) 85,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 243 216 $ Poids 76 % |
| 8 | 2764, rue Moritz, Saguenay 2025-07-11 · 0 m · Vendu 265 000 $ (3 067 $/m²) 86,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 981 $ Poids 72 % |
| 9 | 2866, rue de la Traverse, Saguenay 2026-05-01 · 845 m · Vendu 298 000 $ (3 527 $/m²) 84,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +3 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 108 $ Poids 70 % |
| 10 | 1812, rue Lavoisier, Saguenay 2025-07-10 · 265 m · Vendu 254 000 $ (2 923 $/m²) 86,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 401 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 670 $ Poids 70 % |
| 11 | 1844, rue Lavoisier, Saguenay 2025-12-01 · 169 m · Vendu 210 000 $ (2 174 $/m²) 96,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −11 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 548 $ Poids 69 % |
| 12 | 1743, rue Hoopes, Saguenay 2026-08-11 · 848 m · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 912 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 211 638 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.