2756 Rue MORITZ · Saguenay
Valeur estimée
292 900 $
Unifamiliale · 3 048 $/m² · 96,1 m² · constr. 1926 · terrain 469,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 700 $
Rôle antérieur 156 900 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546567455200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51406
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
120 700 $
Rôle antérieur
156 900 $
ID provincial
94068546567455200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2752, rue Davy, Saguenay 2026-06-25 · 119 m · Vendu 315 000 $ (3 234 $/m²) 97,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 870 $ Poids 98 % |
| 2 | 1837, rue Oersted, Saguenay 2026-07-06 · 106 m · Vendu 327 000 $ (3 562 $/m²) 91,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 658 $ Poids 96 % |
| 3 | 1844, rue Lavoisier, Saguenay 2025-12-01 · 141 m · Vendu 210 000 $ (2 174 $/m²) 96,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 092 $ Poids 86 % |
| 4 | 1885, rue Powell, Saguenay 2026-05-12 · 591 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −4 577 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 309 522 $ Poids 83 % |
| 5 | 2819, rue Berthier, Saguenay 2026-05-07 · 449 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +14 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 253 $ Poids 81 % |
| 6 | 1753, rue Ampère, Saguenay 2026-03-02 · 519 m · Vendu 410 000 $ (4 012 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −12 236 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 388 076 $ Poids 78 % |
| 7 | 1774, rue Moissan, Saguenay 2026-08-07 · 495 m · Vendu 300 000 $ (3 464 $/m²) 86,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 455 $ Poids 77 % |
| 8 | 1741, rue Lavoisier, Saguenay 2026-06-04 · 595 m · Vendu 410 000 $ (3 958 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 841 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 359 329 $ Poids 76 % |
| 9 | 1732, rue Neilson, Saguenay 2025-11-18 · 524 m · Vendu 318 000 $ (3 265 $/m²) 97,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −2 122 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 321 459 $ Poids 76 % |
| 10 | 1893, rue Powell, Saguenay 2026-04-30 · 583 m · Vendu 255 000 $ (2 454 $/m²) 103,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie −9 572 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 237 931 $ Poids 75 % |
| 11 | 2780, rue Davy, Saguenay 2026-04-17 · 104 m · Vendu 275 000 $ (3 289 $/m²) 83,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +20 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 724 $ Poids 73 % |
| 12 | 2832, rue Faraday, Saguenay 2025-09-03 · 380 m · Vendu 138 173 $ (1 420 $/m²) 97,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 803 $ · Ajust. superficie −852 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 124 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.