2756-2760 Rue DAVY · Saguenay
Valeur estimée
354 400 $
Unifamiliale · 2 032 $/m² · 174,4 m² · constr. 1926 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 300 $
Rôle antérieur 195 500 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546568984900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51421
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
94068546568984900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 052
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1832, boulevard Mellon, Saguenay 2026-08-13 · 330 m · Vendu 324 500 $ (2 081 $/m²) 155,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 254 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 324 284 $ Poids 80 % |
| 2 | 2915, rue de la Traverse, Saguenay 2026-04-02 · 946 m · Vendu 526 000 $ (3 281 $/m²) 160,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +23 133 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 565 228 $ Poids 58 % |
| 3 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +36 049 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 614 517 $ Poids 47 % |
| 4 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 915 m · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +50 468 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 548 985 $ Poids 44 % |
| 5 | 2937, rue Berthier, Saguenay 2025-05-30 · 923 m · Vendu 290 000 $ (1 888 $/m²) 153,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +19 635 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 306 551 $ Poids 37 % |
| 6 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −1 617 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 334 845 $ Poids 30 % |
| 7 | 2924, rue Berthier, Saguenay 2024-12-11 · 901 m · Vendu 360 000 $ (2 375 $/m²) 151,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +27 071 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 429 123 $ Poids 25 % |
| 8 | 2731, rue Talon, Saguenay 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 246 500 $ (1 603 $/m²) 153,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie +16 508 $ · Ajust. âge −22 185 $ | 262 851 $ Poids 25 % |
| 9 | 1633, rue Castner, Saguenay 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 056 $/m²) 163,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +16 504 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 564 039 $ Poids 23 % |
| 10 | 2709, rue Vaudreuil, Saguenay 2024-06-13 · 1.1 km · Vendu 262 000 $ (1 548 $/m²) 169,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge −20 960 $ | 293 656 $ Poids 18 % |
| 11 | 2651, rue Simard, Saguenay 2025-04-23 · 1.7 km · Vendu 349 000 $ (2 229 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie +19 835 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 380 354 $ Poids 15 % |
| 12 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 261 $ · Ajust. âge −28 675 $ | 269 336 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.