1821 Rue OERSTED · Saguenay
Valeur estimée
350 100 $
Unifamiliale · 2 908 $/m² · 120,4 m² · constr. 1926 · terrain 607,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,7 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546569161400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51425
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
94068546569161400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1781, rue Moissan, Saguenay 2026-06-15 · 302 m · Vendu 307 000 $ (2 550 $/m²) 120,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 871 $ Poids 95 % |
| 2 | 2776, rue Hare, Saguenay 2026-04-10 · 51 m · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −6 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 467 $ Poids 93 % |
| 3 | 2773, rue Deville, Saguenay 2026-08-14 · 79 m · Vendu 281 500 $ (2 520 $/m²) 111,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 463 $ Poids 92 % |
| 4 | 1786, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-29 · 235 m · Vendu 322 500 $ (2 839 $/m²) 113,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +9 652 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 303 969 $ Poids 91 % |
| 5 | 1737, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-01 · 451 m · Vendu 410 000 $ (3 405 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 374 170 $ Poids 89 % |
| 6 | 1784-1794, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 522 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +12 975 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 295 884 $ Poids 80 % |
| 7 | 1849, rue Oersted, Saguenay 2025-09-12 · 147 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 505 $ Poids 78 % |
| 8 | 1787, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 583 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 298 168 $ Poids 74 % |
| 9 | 1658, rue Gay-Lussac, Saguenay 2026-05-29 · 817 m · Vendu 386 500 $ (3 213 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +161 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 352 884 $ Poids 73 % |
| 10 | 1786, rue Lavoisier, Saguenay 2025-09-08 · 235 m · Vendu 280 000 $ (2 465 $/m²) 113,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +8 380 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 286 326 $ Poids 73 % |
| 11 | 1741, rue Montgomery, Saguenay 2026-03-31 · 799 m · Vendu 387 000 $ (3 067 $/m²) 126,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie −8 893 $ · Ajust. âge −25 155 $ | 382 507 $ Poids 69 % |
| 12 | 2783, rue Foucault, Saguenay 2025-08-12 · 488 m · Vendu 395 000 $ (3 270 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 387 463 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.