2752 Rue MORITZ · Saguenay
Valeur estimée
296 500 $
Unifamiliale · 3 219 $/m² · 92,1 m² · constr. 1926 · terrain 555,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,2 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 400 $
Rôle antérieur 164 800 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546577206900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51438
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
117 700 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
94068546577206900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 044
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1837, rue Oersted, Saguenay 2026-07-06 · 105 m · Vendu 327 000 $ (3 562 $/m²) 91,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 534 $ Poids 99 % |
| 2 | 2752, rue Davy, Saguenay 2026-06-25 · 83 m · Vendu 315 000 $ (3 234 $/m²) 97,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 402 $ Poids 94 % |
| 3 | 2819, rue Berthier, Saguenay 2026-05-07 · 474 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +6 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 900 $ Poids 86 % |
| 4 | 1774, rue Moissan, Saguenay 2026-08-07 · 517 m · Vendu 300 000 $ (3 464 $/m²) 86,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 527 $ Poids 84 % |
| 5 | 1844, rue Lavoisier, Saguenay 2025-12-01 · 68 m · Vendu 210 000 $ (2 174 $/m²) 96,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 744 $ Poids 83 % |
| 6 | 2780, rue Davy, Saguenay 2026-04-17 · 159 m · Vendu 275 000 $ (3 289 $/m²) 83,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +13 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 145 $ Poids 83 % |
| 7 | 1885, rue Powell, Saguenay 2026-05-12 · 663 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −11 359 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 302 740 $ Poids 74 % |
| 8 | 1837, rue Oersted, Saguenay 2025-06-25 · 105 m · Vendu 295 000 $ (3 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 842 $ Poids 70 % |
| 9 | 1732, rue Neilson, Saguenay 2025-11-18 · 595 m · Vendu 318 000 $ (3 265 $/m²) 97,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −8 652 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 314 929 $ Poids 69 % |
| 10 | 1743, rue Hoopes, Saguenay 2026-08-11 · 910 m · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 218 934 $ Poids 69 % |
| 11 | 1753, rue Ampère, Saguenay 2026-03-02 · 509 m · Vendu 410 000 $ (4 012 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −20 259 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 380 052 $ Poids 69 % |
| 12 | 2832, rue Faraday, Saguenay 2025-09-03 · 426 m · Vendu 138 173 $ (1 420 $/m²) 97,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 803 $ · Ajust. superficie −3 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 284 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.