2740 Rue MORITZ · Saguenay
Valeur estimée
293 600 $
Unifamiliale · 2 762 $/m² · 106,3 m² · constr. 1926 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 800 $
Rôle antérieur 164 600 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546577638200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51441
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
134 300 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
94068546577638200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 044
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2773, rue Deville, Saguenay 2026-08-14 · 207 m · Vendu 281 500 $ (2 520 $/m²) 111,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 696 $ Poids 94 % |
| 2 | 2752, rue Davy, Saguenay 2026-06-25 · 89 m · Vendu 315 000 $ (3 234 $/m²) 97,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +14 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 364 $ Poids 88 % |
| 3 | 1786, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-29 · 343 m · Vendu 322 500 $ (2 839 $/m²) 113,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie −10 362 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 283 955 $ Poids 87 % |
| 4 | 1741, rue Lavoisier, Saguenay 2026-06-04 · 574 m · Vendu 410 000 $ (3 958 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 343 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 379 513 $ Poids 84 % |
| 5 | 1753, rue Ampère, Saguenay 2026-03-02 · 509 m · Vendu 410 000 $ (4 012 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +8 224 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 408 536 $ Poids 82 % |
| 6 | 1784-1794, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 638 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −6 697 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 276 212 $ Poids 80 % |
| 7 | 1787, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 714 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 984 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 278 799 $ Poids 78 % |
| 8 | 1893, rue Powell, Saguenay 2026-04-30 · 702 m · Vendu 255 000 $ (2 454 $/m²) 103,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +2 945 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 250 448 $ Poids 78 % |
| 9 | 1844, rue Lavoisier, Saguenay 2025-12-01 · 22 m · Vendu 210 000 $ (2 174 $/m²) 96,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +10 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 179 $ Poids 76 % |
| 10 | 1837, rue Oersted, Saguenay 2026-07-06 · 129 m · Vendu 327 000 $ (3 562 $/m²) 91,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 825 $ Poids 73 % |
| 11 | 1885, rue Powell, Saguenay 2026-05-12 · 709 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +12 715 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 326 814 $ Poids 72 % |
| 12 | 1786, rue Lavoisier, Saguenay 2025-09-08 · 343 m · Vendu 280 000 $ (2 465 $/m²) 113,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −8 996 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 268 949 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.