2745 Rue DAVY · Saguenay
Valeur estimée
307 600 $
Unifamiliale · 2 449 $/m² · 125,6 m² · constr. 1926 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 500 $
Rôle antérieur 165 700 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546578280800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51448
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
136 400 $
Rôle antérieur
165 700 $
ID provincial
94068546578280800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 053
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2776, rue Hare, Saguenay 2026-04-10 · 138 m · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 195 $ Poids 95 % |
| 2 | 1781, rue Moissan, Saguenay 2026-06-15 · 451 m · Vendu 307 000 $ (2 550 $/m²) 120,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +6 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 501 $ Poids 88 % |
| 3 | 1737, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-01 · 561 m · Vendu 410 000 $ (3 405 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 854 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 383 024 $ Poids 82 % |
| 4 | 1786, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-29 · 314 m · Vendu 322 500 $ (2 839 $/m²) 113,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +17 033 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 311 350 $ Poids 81 % |
| 5 | 2773, rue Deville, Saguenay 2026-08-14 · 170 m · Vendu 281 500 $ (2 520 $/m²) 111,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 015 $ Poids 81 % |
| 6 | 1849, rue Oersted, Saguenay 2025-09-12 · 30 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +7 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 847 $ Poids 77 % |
| 7 | 1895, rue Neilson, Saguenay 2026-05-01 · 740 m · Vendu 330 000 $ (2 485 $/m²) 132,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −8 946 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 300 465 $ Poids 72 % |
| 8 | 1784-1794, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 607 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +20 230 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 303 139 $ Poids 68 % |
| 9 | 2731, rue Davy, Saguenay 2025-05-30 · 57 m · Vendu 210 000 $ (1 744 $/m²) 120,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +4 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 301 $ Poids 66 % |
| 10 | 1786, rue Lavoisier, Saguenay 2025-09-08 · 314 m · Vendu 280 000 $ (2 465 $/m²) 113,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +14 789 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 292 734 $ Poids 65 % |
| 11 | 1741, rue Montgomery, Saguenay 2026-03-31 · 952 m · Vendu 387 000 $ (3 067 $/m²) 126,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge −25 155 $ | 390 480 $ Poids 64 % |
| 12 | 1658, rue Gay-Lussac, Saguenay 2026-05-29 · 964 m · Vendu 386 500 $ (3 213 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +8 514 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 361 238 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.