2741 Rue DAVY · Saguenay
Valeur estimée
259 400 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 70,6 m² · constr. 1926 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 600 $
Rôle antérieur 112 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546578421000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51451
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
90 500 $
Rôle antérieur
112 000 $
ID provincial
94068546578421000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 053
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2860, rue Faraday, Saguenay 2026-03-06 · 528 m · Vendu 300 000 $ (4 342 $/m²) 69,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +3 256 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 309 667 $ Poids 83 % |
| 2 | 1951, rue Powell, Saguenay 2026-04-21 · 678 m · Vendu 288 000 $ (3 876 $/m²) 74,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 270 921 $ Poids 76 % |
| 3 | 1951, rue Powell, Saguenay 2025-12-15 · 678 m · Vendu 200 000 $ (2 692 $/m²) 74,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −4 980 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 197 768 $ Poids 69 % |
| 4 | 2780, rue Davy, Saguenay 2026-04-17 · 178 m · Vendu 275 000 $ (3 289 $/m²) 83,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −21 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 783 $ Poids 55 % |
| 5 | 1891, rue Neilson, Saguenay 2026-03-27 · 757 m · Vendu 279 000 $ (3 398 $/m²) 82,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −19 540 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 259 842 $ Poids 48 % |
| 6 | 1828, rue Oersted, Saguenay 2025-01-21 · 146 m · Vendu 270 000 $ (3 418 $/m²) 79 m² · constr. 1926 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −14 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 434 $ Poids 42 % |
| 7 | 2781, rue de la Salle, Saguenay 2025-08-14 · 998 m · Vendu 110 000 $ (1 392 $/m²) 79 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −5 848 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 106 635 $ Poids 39 % |
| 8 | 2866, rue de la Traverse, Saguenay 2026-05-01 · 869 m · Vendu 298 000 $ (3 527 $/m²) 84,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie −24 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 248 $ Poids 37 % |
| 9 | 2782, boulevard du Saguenay, Saguenay 2025-07-15 · 340 m · Vendu 250 000 $ (2 952 $/m²) 84,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −20 809 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 229 881 $ Poids 37 % |
| 10 | 1766, Rue Moissan, Saguenay 2025-05-06 · 531 m · Vendu 269 000 $ (3 195 $/m²) 84,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 039 $ · Ajust. superficie −21 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 314 $ Poids 32 % |
| 11 | 2752, rue McLeod, Saguenay 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 865 $/m²) 80,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −18 554 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 270 555 $ Poids 31 % |
| 12 | 2776, rue Marquette, Saguenay 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 329 900 $ (4 160 $/m²) 79,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie −18 097 $ · Ajust. âge −21 443 $ | 317 602 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.