2764 Rue HARE · Saguenay
Valeur estimée
312 400 $
Unifamiliale · 3 502 $/m² · 89,2 m² · constr. 1926 · terrain 525,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 900 $
Rôle antérieur 176 600 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546579073800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51463
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
94068546579073800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 024
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1837, rue Oersted, Saguenay 2026-07-06 · 94 m · Vendu 327 000 $ (3 562 $/m²) 91,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 369 $ Poids 98 % |
| 2 | 1774, rue Moissan, Saguenay 2026-08-07 · 386 m · Vendu 300 000 $ (3 464 $/m²) 86,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 503 $ Poids 92 % |
| 3 | 2819, rue Berthier, Saguenay 2026-05-07 · 352 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 569 $ Poids 92 % |
| 4 | 2780, rue Davy, Saguenay 2026-04-17 · 185 m · Vendu 275 000 $ (3 289 $/m²) 83,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 375 $ Poids 89 % |
| 5 | 2752, rue Davy, Saguenay 2026-06-25 · 84 m · Vendu 315 000 $ (3 234 $/m²) 97,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −13 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 712 $ Poids 86 % |
| 6 | 1844, rue Lavoisier, Saguenay 2025-12-01 · 174 m · Vendu 210 000 $ (2 174 $/m²) 96,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −8 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 592 $ Poids 77 % |
| 7 | 1743, rue Hoopes, Saguenay 2026-08-11 · 814 m · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 328 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 215 222 $ Poids 73 % |
| 8 | 2866, rue de la Traverse, Saguenay 2026-05-01 · 753 m · Vendu 298 000 $ (3 527 $/m²) 84,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +8 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 045 $ Poids 72 % |
| 9 | 2825, rue Castel, Saguenay 2025-09-02 · 444 m · Vendu 291 000 $ (3 292 $/m²) 88,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +26 965 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 281 $ Poids 71 % |
| 10 | 1812, rue Lavoisier, Saguenay 2025-07-10 · 82 m · Vendu 254 000 $ (2 923 $/m²) 86,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 401 $ · Ajust. superficie +3 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 762 $ Poids 71 % |
| 11 | 2764, rue Moritz, Saguenay 2025-07-11 · 210 m · Vendu 265 000 $ (3 067 $/m²) 86,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +4 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 275 $ Poids 70 % |
| 12 | 1837, rue Oersted, Saguenay 2025-06-25 · 94 m · Vendu 295 000 $ (3 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −4 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 182 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.