1812 Rue LAVOISIER · Saguenay
Valeur estimée
289 400 $
Unifamiliale · 3 330 $/m² · 86,9 m² · constr. 1926 · terrain 563,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,7 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 800 $
Rôle antérieur 162 500 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546579864800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51473
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
114 800 $
Rôle antérieur
162 500 $
ID provincial
94068546579864800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 024
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1837, rue Oersted, Saguenay 2026-07-06 · 158 m · Vendu 327 000 $ (3 562 $/m²) 91,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 273 $ Poids 93 % |
| 2 | 2780, rue Davy, Saguenay 2026-04-17 · 257 m · Vendu 275 000 $ (3 289 $/m²) 83,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +5 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 592 $ Poids 92 % |
| 3 | 1774, rue Moissan, Saguenay 2026-08-07 · 445 m · Vendu 300 000 $ (3 464 $/m²) 86,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +520 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 520 $ Poids 91 % |
| 4 | 2819, rue Berthier, Saguenay 2026-05-07 · 416 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −2 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 341 $ Poids 90 % |
| 5 | 2752, rue Davy, Saguenay 2026-06-25 · 123 m · Vendu 315 000 $ (3 234 $/m²) 97,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −16 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 993 $ Poids 78 % |
| 6 | 1812, rue Lavoisier, Saguenay 2025-07-10 · 3 m · Vendu 254 000 $ (2 923 $/m²) 86,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 401 $ Poids 72 % |
| 7 | 2866, rue de la Traverse, Saguenay 2026-05-01 · 807 m · Vendu 298 000 $ (3 527 $/m²) 84,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +4 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 990 $ Poids 72 % |
| 8 | 1844, rue Lavoisier, Saguenay 2025-12-01 · 167 m · Vendu 210 000 $ (2 174 $/m²) 96,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −10 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 092 $ Poids 70 % |
| 9 | 2764, rue Moritz, Saguenay 2025-07-11 · 263 m · Vendu 265 000 $ (3 067 $/m²) 86,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +767 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 748 $ Poids 70 % |
| 10 | 2782, boulevard du Saguenay, Saguenay 2025-07-15 · 261 m · Vendu 250 000 $ (2 952 $/m²) 84,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 253 937 $ Poids 70 % |
| 11 | 2825, rue Castel, Saguenay 2025-09-02 · 502 m · Vendu 291 000 $ (3 292 $/m²) 88,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +26 965 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 496 $ Poids 70 % |
| 12 | 1743, rue Hoopes, Saguenay 2026-08-11 · 883 m · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 272 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 212 278 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.