1804-1808 Rue LAVOISIER · Saguenay
Valeur estimée
338 400 $
Unifamiliale · 2 334 $/m² · 145 m² · constr. 1940 · terrain 537,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 600 $
Rôle antérieur 163 500 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546579866700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51474
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
134 600 $
Rôle antérieur
163 500 $
ID provincial
94068546579866700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 024
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1832, boulevard Mellon, Saguenay 2026-08-13 · 429 m · Vendu 324 500 $ (2 081 $/m²) 155,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 344 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 316 401 $ Poids 84 % |
| 2 | 2776, rue Hare, Saguenay 2026-04-10 · 130 m · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +25 100 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 386 044 $ Poids 72 % |
| 3 | 1895, rue Neilson, Saguenay 2026-05-01 · 860 m · Vendu 330 000 $ (2 485 $/m²) 132,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +15 158 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 347 669 $ Poids 63 % |
| 4 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −2 713 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 495 804 $ Poids 60 % |
| 5 | 1781, rue Moissan, Saguenay 2026-06-15 · 371 m · Vendu 307 000 $ (2 550 $/m²) 120,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +31 363 $ · Ajust. âge +21 490 $ | 363 724 $ Poids 59 % |
| 6 | 1737, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-01 · 417 m · Vendu 410 000 $ (3 405 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +41 885 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 422 205 $ Poids 57 % |
| 7 | 2915, rue de la Traverse, Saguenay 2026-04-02 · 959 m · Vendu 526 000 $ (3 281 $/m²) 160,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −25 102 $ · Ajust. âge +31 560 $ | 553 812 $ Poids 53 % |
| 8 | 2854, rue La Traverse, Saguenay 2025-07-18 · 746 m · Vendu 385 000 $ (2 926 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +19 601 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 451 863 $ Poids 50 % |
| 9 | 1741, rue Montgomery, Saguenay 2026-03-31 · 935 m · Vendu 387 000 $ (3 067 $/m²) 126,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +28 826 $ · Ajust. âge +1 935 $ | 447 316 $ Poids 50 % |
| 10 | 1849, rue Oersted, Saguenay 2025-09-12 · 191 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +34 734 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 430 039 $ Poids 49 % |
| 11 | 1689, rue Castner, Saguenay 2025-10-30 · 804 m · Vendu 280 000 $ (2 236 $/m²) 125,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +22 141 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 326 686 $ Poids 47 % |
| 12 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −21 866 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 565 827 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.