2885 Rue BERTHIER · Saguenay
Valeur estimée
845 600 $
Autre · 2 159 $/m² · 391,7 m² · constr. 1950 · terrain 4 092,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
391,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 092,6 m²
Frontage
112,8 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
889 200 $
Rôle antérieur 773 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546601793000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
51480
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 100 $
Valeur bâtiment
574 100 $
Rôle antérieur
773 500 $
ID provincial
94068546601793000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 98 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2749-2755, rue de la Salle, Saguenay 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 466 000 $ (1 650 $/m²) 282,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +90 180 $ · Ajust. âge +18 640 $ | 618 001 $ Poids 9 % |
| 2 | 2651, rue Roberval, Saguenay 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 914 500 $ (3 001 $/m²) 304,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 516 $ · Ajust. superficie +130 557 $ · Ajust. âge −32 008 $ | 1 088 565 $ Poids 9 % |
| 3 | 1828, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (2 974 $/m²) 243,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 900 930 $ Poids 4 % |
| 4 | 2066-2068, Rue des Hydrangées, Saguenay 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (1 895 $/m²) 316,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +71 045 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 722 502 $ Poids 3 % |
| 5 | 2976, Rue des Aubépines, Saguenay 2024-03-27 · 2.1 km · Vendu 657 000 $ (1 451 $/m²) 452,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +174 333 $ · Ajust. superficie −44 327 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 721 305 $ Poids 2 % |
| 6 | 2719-2725, rue Vaudreuil, Saguenay 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 536 000 $ (2 026 $/m²) 264,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 568 $ · Ajust. superficie +128 733 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 710 701 $ Poids 2 % |
| 7 | 2789-2791, rue Vaudreuil, Saguenay 2024-04-25 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 096 $/m²) 250,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 436 386 $ Poids 1 % |
| 8 | 3146-3152, Rue Sainte-Émilie, Saguenay 2024-04-26 · 2.5 km · Vendu 555 000 $ (1 689 $/m²) 328,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie +53 388 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 684 344 $ Poids 1 % |
| 9 | 2163-2165, rue de la Clairière, Saguenay 2025-02-06 · 1.9 km · Vendu 264 855 $ (1 115 $/m²) 237,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 533 $ · Ajust. superficie +66 214 $ · Ajust. âge −26 485 $ | 354 116 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.