2895 Rue PARKS · Saguenay
Valeur estimée
284 500 $
Unifamiliale · 3 036 $/m² · 93,7 m² · constr. 1939 · terrain 326,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,9 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 700 $
Rôle antérieur 127 600 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546603045500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51492
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
126 900 $
Rôle antérieur
127 600 $
ID provincial
94068546603045500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
3 031
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1743, rue Hoopes, Saguenay 2026-08-11 · 53 m · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 432 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 236 257 $ Poids 99 % |
| 2 | 2921, rue Parks, Saguenay 2026-04-01 · 102 m · Vendu 313 500 $ (3 349 $/m²) 93,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 728 $ · Ajust. superficie +167 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 395 $ Poids 95 % |
| 3 | 2819, rue Berthier, Saguenay 2026-05-07 · 464 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +9 743 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 359 966 $ Poids 84 % |
| 4 | 1774, rue Moissan, Saguenay 2026-08-07 · 438 m · Vendu 300 000 $ (3 464 $/m²) 86,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 298 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 331 798 $ Poids 84 % |
| 5 | 2866, rue de la Traverse, Saguenay 2026-05-01 · 192 m · Vendu 298 000 $ (3 527 $/m²) 84,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +16 222 $ · Ajust. âge +19 370 $ | 337 350 $ Poids 82 % |
| 6 | 1706, rue de Normandie, Saguenay 2025-11-20 · 282 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 337 $ · Ajust. superficie −5 569 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 362 668 $ Poids 82 % |
| 7 | 1885, rue Powell, Saguenay 2026-05-12 · 681 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −8 646 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 327 228 $ Poids 76 % |
| 8 | 2929, rue Geoffrion, Saguenay 2025-08-12 · 185 m · Vendu 235 000 $ (2 466 $/m²) 95,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −1 973 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 251 258 $ Poids 74 % |
| 9 | 1837, rue Oersted, Saguenay 2026-07-06 · 817 m · Vendu 327 000 $ (3 562 $/m²) 91,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 384 $ · Ajust. âge +21 255 $ | 351 639 $ Poids 73 % |
| 10 | 1708, rue Moissan, Saguenay 2025-07-17 · 238 m · Vendu 262 000 $ (2 764 $/m²) 94,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie −1 520 $ · Ajust. âge +17 030 $ | 291 333 $ Poids 71 % |
| 11 | 2752, rue Davy, Saguenay 2026-06-25 · 862 m · Vendu 315 000 $ (3 234 $/m²) 97,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −5 983 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 333 464 $ Poids 70 % |
| 12 | 2825, rue Castel, Saguenay 2025-09-02 · 385 m · Vendu 291 000 $ (3 292 $/m²) 88,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +26 965 $ · Ajust. superficie +8 723 $ · Ajust. âge +18 915 $ | 345 603 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.