2896 Rue PARKS · Saguenay
Valeur estimée
393 000 $
Unifamiliale · 3 047 $/m² · 129 m² · constr. 1948 · terrain 624,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,5 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 500 $
Rôle antérieur 225 800 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546603079300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51497
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
94068546603079300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
3 024
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1741, rue Montgomery, Saguenay 2026-03-31 · 139 m · Vendu 387 000 $ (3 067 $/m²) 126,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +4 293 $ · Ajust. âge +17 415 $ | 438 263 $ Poids 94 % |
| 2 | 1658, rue Gay-Lussac, Saguenay 2026-05-29 · 389 m · Vendu 386 500 $ (3 213 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +13 976 $ · Ajust. âge −19 325 $ | 386 024 $ Poids 85 % |
| 3 | 1781, rue Moissan, Saguenay 2026-06-15 · 520 m · Vendu 307 000 $ (2 550 $/m²) 120,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +10 964 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 352 535 $ Poids 82 % |
| 4 | 1689, rue Castner, Saguenay 2025-10-30 · 273 m · Vendu 280 000 $ (2 236 $/m²) 125,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +4 249 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 319 995 $ Poids 80 % |
| 5 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 398 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +19 215 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 372 002 $ Poids 78 % |
| 6 | 1737, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-01 · 647 m · Vendu 410 000 $ (3 405 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +14 643 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 411 363 $ Poids 75 % |
| 7 | 2997, rue Berthier, Saguenay 2025-10-29 · 448 m · Vendu 140 000 $ (1 046 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 136 462 $ Poids 75 % |
| 8 | 1745, rue Powell, Saguenay 2025-08-08 · 81 m · Vendu 275 000 $ (2 239 $/m²) 122,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +6 942 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 317 026 $ Poids 72 % |
| 9 | 2776, rue Hare, Saguenay 2026-04-10 · 798 m · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +4 399 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 093 $ Poids 72 % |
| 10 | 2854, rue La Traverse, Saguenay 2025-07-18 · 217 m · Vendu 385 000 $ (2 926 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 440 009 $ Poids 71 % |
| 11 | 1895, rue Neilson, Saguenay 2026-05-01 · 841 m · Vendu 330 000 $ (2 485 $/m²) 132,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −4 721 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 340 990 $ Poids 70 % |
| 12 | 3028, rue Dickie, Saguenay 2026-08-07 · 666 m · Vendu 495 000 $ (4 264 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 505 175 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.