2896 Rue LA TRAVERSE · Saguenay
Valeur estimée
505 300 $
Unifamiliale · 2 746 $/m² · 184 m² · constr. 1926 · terrain 716,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,5 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 600 $
Rôle antérieur 304 300 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546604018100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51507
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
304 300 $
ID provincial
94068546604018100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
320 250 $
$/m² médian
3 022
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2915, rue de la Traverse, Saguenay 2026-04-02 · 87 m · Vendu 526 000 $ (3 281 $/m²) 160,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +38 884 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 580 979 $ Poids 73 % |
| 2 | 3065, rue Morrison, Saguenay 2026-05-29 · 829 m · Vendu 537 005 $ (2 708 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −19 363 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 470 713 $ Poids 66 % |
| 3 | 1832, boulevard Mellon, Saguenay 2026-08-13 · 706 m · Vendu 324 500 $ (2 081 $/m²) 155,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 245 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 334 275 $ Poids 55 % |
| 4 | 2937, rue Berthier, Saguenay 2025-05-30 · 374 m · Vendu 290 000 $ (1 888 $/m²) 153,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +28 698 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 315 613 $ Poids 41 % |
| 5 | 1682, rue Gay-Lussac, Saguenay 2025-03-26 · 376 m · Vendu 300 000 $ (1 424 $/m²) 210,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −19 008 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 175 $ Poids 40 % |
| 6 | 1633, rue Castner, Saguenay 2024-11-21 · 398 m · Vendu 500 000 $ (3 056 $/m²) 163,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +31 174 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 578 709 $ Poids 35 % |
| 7 | 1808, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 156 $/m²) 190,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −9 627 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 583 991 $ Poids 30 % |
| 8 | 2924, rue Berthier, Saguenay 2024-12-11 · 311 m · Vendu 360 000 $ (2 375 $/m²) 151,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +38 470 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 440 521 $ Poids 28 % |
| 9 | 1597, rue Castner, Saguenay 2024-05-31 · 123 m · Vendu 411 000 $ (2 071 $/m²) 198,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −15 011 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 431 236 $ Poids 25 % |
| 10 | 1683, rue Gay-Lussac, Saguenay 2024-06-10 · 291 m · Vendu 390 000 $ (1 908 $/m²) 204,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −19 462 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 403 985 $ Poids 23 % |
| 11 | 1808, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 548 500 $ (3 154 $/m²) 173,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +105 208 $ · Ajust. superficie +15 928 $ · Ajust. âge −54 850 $ | 614 786 $ Poids 21 % |
| 12 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +54 960 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 633 428 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.