1597 Rue CASTNER · Saguenay
Valeur estimée
549 600 $
Unifamiliale · 2 769 $/m² · 198,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 251,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 251,6 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 600 $
Rôle antérieur 299 500 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546605034400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51511
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
299 500 $
ID provincial
94068546605034400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 000
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3065, rue Morrison, Saguenay 2026-05-29 · 870 m · Vendu 537 005 $ (2 708 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge +40 275 $ | 584 323 $ Poids 70 % |
| 2 | 1682, rue Gay-Lussac, Saguenay 2025-03-26 · 347 m · Vendu 300 000 $ (1 424 $/m²) 210,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −8 685 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 498 $ Poids 53 % |
| 3 | 2915, rue de la Traverse, Saguenay 2026-04-02 · 201 m · Vendu 526 000 $ (3 281 $/m²) 160,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +62 674 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 662 629 $ Poids 52 % |
| 4 | 1686, Rue Gay-Lussac, Saguenay 2025-10-15 · 370 m · Vendu 565 000 $ (2 413 $/m²) 234,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −42 960 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 630 894 $ Poids 46 % |
| 5 | 1715, rue de l'Orée-Des-Bois, Saguenay 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (3 874 $/m²) 222 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 518 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 728 482 $ Poids 32 % |
| 6 | 1597, rue Castner, Saguenay 2024-05-31 · 6 m · Vendu 411 000 $ (2 071 $/m²) 198,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 348 $ Poids 28 % |
| 7 | 1808, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 156 $/m²) 190,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +13 256 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 606 874 $ Poids 28 % |
| 8 | 1683, rue Gay-Lussac, Saguenay 2024-06-10 · 242 m · Vendu 390 000 $ (1 908 $/m²) 204,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −5 629 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 495 818 $ Poids 28 % |
| 9 | 1633, rue Castner, Saguenay 2024-11-21 · 275 m · Vendu 500 000 $ (3 056 $/m²) 163,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +53 331 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 678 367 $ Poids 27 % |
| 10 | 1808, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 548 500 $ (3 154 $/m²) 173,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +105 208 $ · Ajust. superficie +38 796 $ · Ajust. âge −54 850 $ | 637 654 $ Poids 16 % |
| 11 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +21 306 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 419 743 $ Poids 6 % |
| 12 | 2709, rue Vaudreuil, Saguenay 2024-06-13 · 2.0 km · Vendu 262 000 $ (1 548 $/m²) 169,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +22 594 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 359 464 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.