1585 Rue CASTNER · Saguenay
Valeur estimée
553 800 $
Unifamiliale · 3 168 $/m² · 174,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 220 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 220 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 300 $
Rôle antérieur 320 200 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546605763400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51513
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
94068546605763400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 934
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2915, rue de la Traverse, Saguenay 2026-04-02 · 179 m · Vendu 526 000 $ (3 281 $/m²) 160,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +23 790 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 623 745 $ Poids 85 % |
| 2 | 1832, boulevard Mellon, Saguenay 2026-08-13 · 719 m · Vendu 324 500 $ (2 081 $/m²) 155,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 670 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 376 620 $ Poids 66 % |
| 3 | 3065, rue Morrison, Saguenay 2026-05-29 · 908 m · Vendu 537 005 $ (2 708 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −31 820 $ · Ajust. âge +40 275 $ | 552 232 $ Poids 51 % |
| 4 | 2937, rue Berthier, Saguenay 2025-05-30 · 459 m · Vendu 290 000 $ (1 888 $/m²) 153,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +20 013 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 364 928 $ Poids 49 % |
| 5 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 916 m · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +51 191 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 655 708 $ Poids 44 % |
| 6 | 1633, rue Castner, Saguenay 2024-11-21 · 338 m · Vendu 500 000 $ (3 056 $/m²) 163,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +17 115 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 642 150 $ Poids 40 % |
| 7 | 2924, rue Berthier, Saguenay 2024-12-11 · 395 m · Vendu 360 000 $ (2 375 $/m²) 151,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +27 546 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 492 598 $ Poids 34 % |
| 8 | 1808, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 156 $/m²) 190,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −24 145 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 569 472 $ Poids 25 % |
| 9 | 1597, rue Castner, Saguenay 2024-05-31 · 79 m · Vendu 411 000 $ (2 071 $/m²) 198,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −24 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 812 $ Poids 21 % |
| 10 | 3049, Rue Morrison, Saguenay 2024-11-28 · 873 m · Vendu 570 500 $ (3 970 $/m²) 143,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 288 $ · Ajust. superficie +61 735 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 800 572 $ Poids 20 % |
| 11 | 1685, rue Castner, Saguenay 2024-08-01 · 145 m · Vendu 327 500 $ (2 293 $/m²) 142,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 105 $ · Ajust. superficie +36 695 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 462 049 $ Poids 20 % |
| 12 | 1808, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 548 500 $ (3 154 $/m²) 173,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +105 208 $ · Ajust. superficie +1 419 $ · Ajust. âge −54 850 $ | 600 277 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.