1601 Rue CASTNER · Saguenay
Valeur estimée
544 700 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 131,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 349,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 349,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546606044100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51514
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
355 300 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
94068546606044100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1741, rue Montgomery, Saguenay 2026-03-31 · 354 m · Vendu 387 000 $ (3 067 $/m²) 126,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +8 586 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 463 842 $ Poids 88 % |
| 2 | 1658, rue Gay-Lussac, Saguenay 2026-05-29 · 280 m · Vendu 386 500 $ (3 213 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +18 474 $ · Ajust. âge +38 650 $ | 448 497 $ Poids 84 % |
| 3 | 1689, rue Castner, Saguenay 2025-10-30 · 239 m · Vendu 280 000 $ (2 236 $/m²) 125,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +7 380 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 341 326 $ Poids 79 % |
| 4 | 1781, rue Moissan, Saguenay 2026-06-15 · 655 m · Vendu 307 000 $ (2 550 $/m²) 120,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +14 534 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 356 105 $ Poids 73 % |
| 5 | 2997, rue Berthier, Saguenay 2025-10-29 · 589 m · Vendu 140 000 $ (1 046 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −1 046 $ · Ajust. âge −700 $ | 151 226 $ Poids 72 % |
| 6 | 2854, rue La Traverse, Saguenay 2025-07-18 · 279 m · Vendu 385 000 $ (2 926 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 444 105 $ Poids 71 % |
| 7 | 1737, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-01 · 702 m · Vendu 410 000 $ (3 405 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +19 410 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 475 580 $ Poids 69 % |
| 8 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 541 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +23 322 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 401 609 $ Poids 69 % |
| 9 | 1745, rue Powell, Saguenay 2025-08-08 · 316 m · Vendu 275 000 $ (2 239 $/m²) 122,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +10 077 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 286 $ Poids 67 % |
| 10 | 3028, rue Dickie, Saguenay 2026-08-07 · 655 m · Vendu 495 000 $ (4 264 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 469 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 577 969 $ Poids 66 % |
| 11 | 3073, rue Morrison, Saguenay 2026-06-26 · 887 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +18 440 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 469 046 $ Poids 63 % |
| 12 | 2776, rue Hare, Saguenay 2026-04-10 · 962 m · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +8 021 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 716 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.