1605 Rue CASTNER · Saguenay
Valeur estimée
709 100 $
Unifamiliale · 2 632 $/m² · 269,4 m² · constr. 1977 · terrain 2 099,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 099,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 100 $
Rôle antérieur 426 900 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546606048800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51515
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
456 200 $
Rôle antérieur
426 900 $
ID provincial
94068546606048800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 045
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1686, Rue Gay-Lussac, Saguenay 2025-10-15 · 415 m · Vendu 565 000 $ (2 413 $/m²) 234,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +42 598 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 716 452 $ Poids 58 % |
| 2 | 1828, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (2 974 $/m²) 243,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +38 064 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 757 744 $ Poids 32 % |
| 3 | 1682, rue Gay-Lussac, Saguenay 2025-03-26 · 390 m · Vendu 300 000 $ (1 424 $/m²) 210,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +41 789 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 408 972 $ Poids 26 % |
| 4 | 1715, rue de l'Orée-Des-Bois, Saguenay 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (3 874 $/m²) 222 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 811 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 865 811 $ Poids 24 % |
| 5 | 3065, rue Morrison, Saguenay 2026-05-29 · 867 m · Vendu 537 005 $ (2 708 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +96 271 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 653 473 $ Poids 23 % |
| 6 | 1683, rue Gay-Lussac, Saguenay 2024-06-10 · 280 m · Vendu 390 000 $ (1 908 $/m²) 204,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +62 011 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 563 457 $ Poids 11 % |
| 7 | 1597, rue Castner, Saguenay 2024-05-31 · 88 m · Vendu 411 000 $ (2 071 $/m²) 198,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +73 400 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 540 198 $ Poids 9 % |
| 8 | 1808, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 156 $/m²) 190,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +125 145 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 718 762 $ Poids 7 % |
| 9 | 1633, rue Castner, Saguenay 2024-11-21 · 202 m · Vendu 500 000 $ (3 056 $/m²) 163,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 725 035 $ Poids 4 % |
| 10 | 1808, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 548 500 $ (3 154 $/m²) 173,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +105 208 $ · Ajust. superficie +137 125 $ · Ajust. âge −54 850 $ | 735 983 $ Poids 3 % |
| 11 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 482 187 $ Poids 1 % |
| 12 | 2709, rue Vaudreuil, Saguenay 2024-06-13 · 2.1 km · Vendu 262 000 $ (1 548 $/m²) 169,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +65 500 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 402 369 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.