1646 Rue CASTNER · Saguenay
Valeur estimée
430 100 $
Unifamiliale · 2 530 $/m² · 170 m² · constr. 1941 · terrain 968,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,1 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 400 $
Rôle antérieur 246 500 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546606567400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51516
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
94068546606567400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2915, rue de la Traverse, Saguenay 2026-04-02 · 279 m · Vendu 526 000 $ (3 281 $/m²) 160,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +15 915 $ · Ajust. âge +34 190 $ | 597 459 $ Poids 88 % |
| 2 | 1832, boulevard Mellon, Saguenay 2026-08-13 · 856 m · Vendu 324 500 $ (2 081 $/m²) 155,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 674 $ · Ajust. âge +4 868 $ | 344 042 $ Poids 65 % |
| 3 | 2937, rue Berthier, Saguenay 2025-05-30 · 572 m · Vendu 290 000 $ (1 888 $/m²) 153,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +15 482 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 321 247 $ Poids 50 % |
| 4 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +42 509 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 541 026 $ Poids 44 % |
| 5 | 1633, rue Castner, Saguenay 2024-11-21 · 199 m · Vendu 500 000 $ (3 056 $/m²) 163,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +9 780 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 557 315 $ Poids 44 % |
| 6 | 3065, rue Morrison, Saguenay 2026-05-29 · 915 m · Vendu 537 005 $ (2 708 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −38 319 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 451 757 $ Poids 43 % |
| 7 | 2924, rue Berthier, Saguenay 2024-12-11 · 510 m · Vendu 360 000 $ (2 375 $/m²) 151,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +21 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 899 $ Poids 35 % |
| 8 | 1677, rue Castner, Saguenay 2024-11-08 · 159 m · Vendu 290 000 $ (2 125 $/m²) 136,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +35 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 157 $ Poids 23 % |
| 9 | 1685, rue Castner, Saguenay 2024-08-01 · 193 m · Vendu 327 500 $ (2 293 $/m²) 142,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 105 $ · Ajust. superficie +31 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 795 $ Poids 22 % |
| 10 | 3049, Rue Morrison, Saguenay 2024-11-28 · 896 m · Vendu 570 500 $ (3 970 $/m²) 143,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 288 $ · Ajust. superficie +52 207 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 676 944 $ Poids 22 % |
| 11 | 1808, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 156 $/m²) 190,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −31 720 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 561 898 $ Poids 22 % |
| 12 | 1808, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 548 500 $ (3 154 $/m²) 173,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +105 208 $ · Ajust. superficie −6 151 $ · Ajust. âge −54 850 $ | 592 708 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.