1650 Rue CASTNER · Saguenay
Valeur estimée
395 300 $
Unifamiliale · 2 850 $/m² · 138,7 m² · constr. 1941 · terrain 731,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,4 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 900 $
Rôle antérieur 222 900 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546606649900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51517
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
94068546606649900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 005
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1741, rue Montgomery, Saguenay 2026-03-31 · 432 m · Vendu 387 000 $ (3 067 $/m²) 126,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +19 166 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 439 591 $ Poids 77 % |
| 2 | 1658, rue Gay-Lussac, Saguenay 2026-05-29 · 225 m · Vendu 386 500 $ (3 213 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +29 558 $ · Ajust. âge −32 852 $ | 388 079 $ Poids 73 % |
| 3 | 1689, rue Castner, Saguenay 2025-10-30 · 223 m · Vendu 280 000 $ (2 236 $/m²) 125,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +15 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 041 $ Poids 71 % |
| 4 | 2854, rue La Traverse, Saguenay 2025-07-18 · 291 m · Vendu 385 000 $ (2 926 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +10 386 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 444 573 $ Poids 68 % |
| 5 | 2997, rue Berthier, Saguenay 2025-10-29 · 673 m · Vendu 140 000 $ (1 046 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 141 536 $ Poids 67 % |
| 6 | 2915, rue de la Traverse, Saguenay 2026-04-02 · 305 m · Vendu 526 000 $ (3 281 $/m²) 160,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −35 439 $ · Ajust. âge +34 190 $ | 546 106 $ Poids 62 % |
| 7 | 1781, rue Moissan, Saguenay 2026-06-15 · 662 m · Vendu 307 000 $ (2 550 $/m²) 120,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +23 331 $ · Ajust. âge +23 025 $ | 357 227 $ Poids 62 % |
| 8 | 1737, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-01 · 680 m · Vendu 410 000 $ (3 405 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +31 159 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 413 529 $ Poids 60 % |
| 9 | 1745, rue Powell, Saguenay 2025-08-08 · 376 m · Vendu 275 000 $ (2 239 $/m²) 122,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +17 803 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 318 262 $ Poids 57 % |
| 10 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −14 109 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 484 408 $ Poids 55 % |
| 11 | 1832, boulevard Mellon, Saguenay 2026-08-13 · 879 m · Vendu 324 500 $ (2 081 $/m²) 155,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 901 $ · Ajust. âge +4 868 $ | 311 467 $ Poids 55 % |
| 12 | 2776, rue Hare, Saguenay 2026-04-10 · 974 m · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +16 949 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 379 518 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.