1670 Rue CASTNER · Saguenay
Valeur estimée
604 400 $
Unifamiliale · 3 095 $/m² · 195,3 m² · constr. 1948 · terrain 1 394,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,4 m²
Frontage
85,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 600 $
Rôle antérieur 366 200 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546606654200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51518
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
380 400 $
Rôle antérieur
366 200 $
ID provincial
94068546606654200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
313 500 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3065, rue Morrison, Saguenay 2026-05-29 · 919 m · Vendu 537 005 $ (2 708 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 486 014 $ Poids 67 % |
| 2 | 2915, rue de la Traverse, Saguenay 2026-04-02 · 255 m · Vendu 526 000 $ (3 281 $/m²) 160,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +57 424 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 657 378 $ Poids 56 % |
| 3 | 1682, rue Gay-Lussac, Saguenay 2025-03-26 · 315 m · Vendu 300 000 $ (1 424 $/m²) 210,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −10 963 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 312 720 $ Poids 52 % |
| 4 | 1686, Rue Gay-Lussac, Saguenay 2025-10-15 · 340 m · Vendu 565 000 $ (2 413 $/m²) 234,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −46 822 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 559 232 $ Poids 42 % |
| 5 | 1633, rue Castner, Saguenay 2024-11-21 · 232 m · Vendu 500 000 $ (3 056 $/m²) 163,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +48 441 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 595 977 $ Poids 29 % |
| 6 | 1597, rue Castner, Saguenay 2024-05-31 · 54 m · Vendu 411 000 $ (2 071 $/m²) 198,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 442 935 $ Poids 28 % |
| 7 | 1683, rue Gay-Lussac, Saguenay 2024-06-10 · 206 m · Vendu 390 000 $ (1 908 $/m²) 204,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −8 682 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 436 215 $ Poids 28 % |
| 8 | 1715, rue de l'Orée-Des-Bois, Saguenay 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (3 874 $/m²) 222 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 716 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 722 284 $ Poids 28 % |
| 9 | 1808, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 156 $/m²) 190,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +8 206 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 601 824 $ Poids 27 % |
| 10 | 1808, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 548 500 $ (3 154 $/m²) 173,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +105 208 $ · Ajust. superficie +33 749 $ · Ajust. âge −54 850 $ | 632 607 $ Poids 16 % |
| 11 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +18 262 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 391 574 $ Poids 6 % |
| 12 | 2709, rue Vaudreuil, Saguenay 2024-06-13 · 2.0 km · Vendu 262 000 $ (1 548 $/m²) 169,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +20 118 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 338 647 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.