1662 Rue CASTNER · Saguenay
Valeur estimée
401 700 $
Unifamiliale · 2 765 $/m² · 145,3 m² · constr. 1941 · terrain 767,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,3 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 200 $
Rôle antérieur 223 600 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546606949200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51520
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
94068546606949200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 005
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2915, rue de la Traverse, Saguenay 2026-04-02 · 313 m · Vendu 526 000 $ (3 281 $/m²) 160,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −24 610 $ · Ajust. âge +34 190 $ | 556 935 $ Poids 77 % |
| 2 | 1741, rue Montgomery, Saguenay 2026-03-31 · 437 m · Vendu 387 000 $ (3 067 $/m²) 126,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +29 286 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 449 711 $ Poids 67 % |
| 3 | 1832, boulevard Mellon, Saguenay 2026-08-13 · 861 m · Vendu 324 500 $ (2 081 $/m²) 155,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 032 $ · Ajust. âge +4 868 $ | 318 336 $ Poids 66 % |
| 4 | 2997, rue Berthier, Saguenay 2025-10-29 · 689 m · Vendu 140 000 $ (1 046 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +6 016 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 144 989 $ Poids 62 % |
| 5 | 2854, rue La Traverse, Saguenay 2025-07-18 · 269 m · Vendu 385 000 $ (2 926 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +20 040 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 454 227 $ Poids 62 % |
| 6 | 1689, rue Castner, Saguenay 2025-10-30 · 196 m · Vendu 280 000 $ (2 236 $/m²) 125,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +22 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 421 $ Poids 61 % |
| 7 | 1658, rue Gay-Lussac, Saguenay 2026-05-29 · 194 m · Vendu 386 500 $ (3 213 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +40 160 $ · Ajust. âge −32 852 $ | 398 681 $ Poids 60 % |
| 8 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −2 171 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 496 347 $ Poids 58 % |
| 9 | 2937, rue Berthier, Saguenay 2025-05-30 · 604 m · Vendu 290 000 $ (1 888 $/m²) 153,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −7 835 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 297 930 $ Poids 55 % |
| 10 | 1781, rue Moissan, Saguenay 2026-06-15 · 637 m · Vendu 307 000 $ (2 550 $/m²) 120,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +31 745 $ · Ajust. âge +23 025 $ | 365 642 $ Poids 52 % |
| 11 | 1737, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-01 · 649 m · Vendu 410 000 $ (3 405 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +42 396 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 424 766 $ Poids 50 % |
| 12 | 1745, rue Powell, Saguenay 2025-08-08 · 370 m · Vendu 275 000 $ (2 239 $/m²) 122,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +25 193 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 325 652 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.