1609 Rue CASTNER · Saguenay
Valeur estimée
477 800 $
Unifamiliale · 2 659 $/m² · 179,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 221,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 221,7 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 400 $
Rôle antérieur 277 800 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546607202900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51521
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
277 800 $
ID provincial
94068546607202900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
3 060
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2915, rue de la Traverse, Saguenay 2026-04-02 · 320 m · Vendu 526 000 $ (3 281 $/m²) 160,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +31 829 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 631 784 $ Poids 76 % |
| 2 | 3065, rue Morrison, Saguenay 2026-05-29 · 902 m · Vendu 537 005 $ (2 708 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −25 185 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 523 962 $ Poids 58 % |
| 3 | 1832, boulevard Mellon, Saguenay 2026-08-13 · 919 m · Vendu 324 500 $ (2 081 $/m²) 155,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 769 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 381 719 $ Poids 52 % |
| 4 | 2937, rue Berthier, Saguenay 2025-05-30 · 611 m · Vendu 290 000 $ (1 888 $/m²) 153,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +24 639 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 369 554 $ Poids 41 % |
| 5 | 1633, rue Castner, Saguenay 2024-11-21 · 152 m · Vendu 500 000 $ (3 056 $/m²) 163,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +24 603 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 617 138 $ Poids 40 % |
| 6 | 1682, rue Gay-Lussac, Saguenay 2025-03-26 · 388 m · Vendu 300 000 $ (1 424 $/m²) 210,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −22 069 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 340 614 $ Poids 35 % |
| 7 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +60 055 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 632 772 $ Poids 33 % |
| 8 | 2924, rue Berthier, Saguenay 2024-12-11 · 551 m · Vendu 360 000 $ (2 375 $/m²) 151,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +33 364 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 498 416 $ Poids 28 % |
| 9 | 1808, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 156 $/m²) 190,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −16 412 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 577 205 $ Poids 26 % |
| 10 | 1597, rue Castner, Saguenay 2024-05-31 · 129 m · Vendu 411 000 $ (2 071 $/m²) 198,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −19 463 $ · Ajust. âge −26 715 $ | 441 170 $ Poids 23 % |
| 11 | 1683, rue Gay-Lussac, Saguenay 2024-06-10 · 278 m · Vendu 390 000 $ (1 908 $/m²) 204,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −23 564 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 472 033 $ Poids 21 % |
| 12 | 1808, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 548 500 $ (3 154 $/m²) 173,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +105 208 $ · Ajust. superficie +9 147 $ · Ajust. âge −54 850 $ | 608 005 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.