1654 Rue CASTNER · Saguenay
Valeur estimée
333 300 $
Unifamiliale · 2 759 $/m² · 120,8 m² · constr. 1941 · terrain 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
550 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 100 $
Rôle antérieur 182 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546607752000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51524
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
159 100 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
94068546607752000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 005
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1658, rue Gay-Lussac, Saguenay 2026-05-29 · 220 m · Vendu 386 500 $ (3 213 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +803 $ · Ajust. âge −32 852 $ | 359 324 $ Poids 96 % |
| 2 | 1741, rue Montgomery, Saguenay 2026-03-31 · 450 m · Vendu 387 000 $ (3 067 $/m²) 126,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie −8 280 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 412 145 $ Poids 85 % |
| 3 | 1781, rue Moissan, Saguenay 2026-06-15 · 669 m · Vendu 307 000 $ (2 550 $/m²) 120,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge +23 025 $ | 334 406 $ Poids 81 % |
| 4 | 1689, rue Castner, Saguenay 2025-10-30 · 228 m · Vendu 280 000 $ (2 236 $/m²) 125,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −4 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 025 $ Poids 81 % |
| 5 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 643 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +7 187 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 348 075 $ Poids 80 % |
| 6 | 1737, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-01 · 680 m · Vendu 410 000 $ (3 405 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 383 051 $ Poids 79 % |
| 7 | 3028, rue Dickie, Saguenay 2026-08-07 · 734 m · Vendu 495 000 $ (4 264 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 019 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 470 369 $ Poids 77 % |
| 8 | 1745, rue Powell, Saguenay 2025-08-08 · 392 m · Vendu 275 000 $ (2 239 $/m²) 122,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 298 219 $ Poids 70 % |
| 9 | 1786, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-29 · 881 m · Vendu 322 500 $ (2 839 $/m²) 113,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +10 220 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 304 537 $ Poids 66 % |
| 10 | 3073, rue Morrison, Saguenay 2026-06-26 · 968 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 373 657 $ Poids 65 % |
| 11 | 2783, rue Foucault, Saguenay 2025-08-12 · 591 m · Vendu 395 000 $ (3 270 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 399 967 $ Poids 65 % |
| 12 | 1637, rue Castner, Saguenay 2025-05-20 · 176 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +10 121 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 504 802 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.