1658 Rue CASTNER · Saguenay
Valeur estimée
370 000 $
Unifamiliale · 2 776 $/m² · 133,3 m² · constr. 1941 · terrain 534,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,4 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 700 $
Rôle antérieur 202 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546607931600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51525
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
94068546607931600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 974
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1741, rue Montgomery, Saguenay 2026-03-31 · 458 m · Vendu 387 000 $ (3 067 $/m²) 126,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +10 886 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 431 311 $ Poids 83 % |
| 2 | 1658, rue Gay-Lussac, Saguenay 2026-05-29 · 197 m · Vendu 386 500 $ (3 213 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +20 883 $ · Ajust. âge −32 852 $ | 379 404 $ Poids 83 % |
| 3 | 1689, rue Castner, Saguenay 2025-10-30 · 212 m · Vendu 280 000 $ (2 236 $/m²) 125,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +9 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 003 $ Poids 78 % |
| 4 | 1781, rue Moissan, Saguenay 2026-06-15 · 654 m · Vendu 307 000 $ (2 550 $/m²) 120,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +16 446 $ · Ajust. âge +23 025 $ | 350 343 $ Poids 70 % |
| 5 | 2854, rue La Traverse, Saguenay 2025-07-18 · 289 m · Vendu 385 000 $ (2 926 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +2 487 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 436 674 $ Poids 70 % |
| 6 | 1737, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-01 · 660 m · Vendu 410 000 $ (3 405 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +21 964 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 404 334 $ Poids 69 % |
| 7 | 2997, rue Berthier, Saguenay 2025-10-29 · 706 m · Vendu 140 000 $ (1 046 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 138 711 $ Poids 67 % |
| 8 | 1745, rue Powell, Saguenay 2025-08-08 · 393 m · Vendu 275 000 $ (2 239 $/m²) 122,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +11 757 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 312 215 $ Poids 64 % |
| 9 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 658 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +25 522 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 366 409 $ Poids 62 % |
| 10 | 2776, rue Hare, Saguenay 2026-04-10 · 967 m · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +9 962 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 372 532 $ Poids 60 % |
| 11 | 3028, rue Dickie, Saguenay 2026-08-07 · 756 m · Vendu 495 000 $ (4 264 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 667 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 497 017 $ Poids 59 % |
| 12 | 2783, rue Foucault, Saguenay 2025-08-12 · 571 m · Vendu 395 000 $ (3 270 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +20 437 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 420 404 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.