1645 Rue CASTNER · Saguenay
Valeur estimée
432 400 $
Unifamiliale · 3 276 $/m² · 132 m² · constr. 1973 · terrain 2 558,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 558,3 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 300 $
Rôle antérieur 255 200 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546607977200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51526
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
94068546607977200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1658, rue Gay-Lussac, Saguenay 2026-05-29 · 218 m · Vendu 386 500 $ (3 213 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +18 795 $ · Ajust. âge +28 988 $ | 439 156 $ Poids 85 % |
| 2 | 1741, rue Montgomery, Saguenay 2026-03-31 · 515 m · Vendu 387 000 $ (3 067 $/m²) 126,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +8 893 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 464 148 $ Poids 83 % |
| 3 | 1689, rue Castner, Saguenay 2025-10-30 · 261 m · Vendu 280 000 $ (2 236 $/m²) 125,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +7 604 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 341 549 $ Poids 78 % |
| 4 | 1781, rue Moissan, Saguenay 2026-06-15 · 702 m · Vendu 307 000 $ (2 550 $/m²) 120,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +14 789 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 356 360 $ Poids 70 % |
| 5 | 2854, rue La Traverse, Saguenay 2025-07-18 · 344 m · Vendu 385 000 $ (2 926 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 444 397 $ Poids 70 % |
| 6 | 1737, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-01 · 692 m · Vendu 410 000 $ (3 405 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +19 751 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 467 721 $ Poids 70 % |
| 7 | 2997, rue Berthier, Saguenay 2025-10-29 · 753 m · Vendu 140 000 $ (1 046 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 142 231 $ Poids 65 % |
| 8 | 1745, rue Powell, Saguenay 2025-08-08 · 454 m · Vendu 275 000 $ (2 239 $/m²) 122,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +10 301 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 510 $ Poids 64 % |
| 9 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 706 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +23 615 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 401 902 $ Poids 62 % |
| 10 | 3028, rue Dickie, Saguenay 2026-08-07 · 775 m · Vendu 495 000 $ (4 264 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 895 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 573 445 $ Poids 61 % |
| 11 | 2776, rue Hare, Saguenay 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +8 280 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 975 $ Poids 59 % |
| 12 | 2783, rue Foucault, Saguenay 2025-08-12 · 605 m · Vendu 395 000 $ (3 270 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +18 311 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 481 479 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.