1621 Rue CASTNER · Saguenay
Valeur estimée
583 600 $
Unifamiliale · 2 749 $/m² · 212,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 172,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 172,6 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 325 600 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546608120700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51527
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
333 300 $
Rôle antérieur
325 600 $
ID provincial
94068546608120700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
3 060
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1686, Rue Gay-Lussac, Saguenay 2025-10-15 · 461 m · Vendu 565 000 $ (2 413 $/m²) 234,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −26 307 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 647 547 $ Poids 63 % |
| 2 | 3065, rue Morrison, Saguenay 2026-05-29 · 919 m · Vendu 537 005 $ (2 708 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +18 956 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 568 103 $ Poids 63 % |
| 3 | 1682, rue Gay-Lussac, Saguenay 2025-03-26 · 433 m · Vendu 300 000 $ (1 424 $/m²) 210,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +1 139 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 363 822 $ Poids 55 % |
| 4 | 1715, rue de l'Orée-Des-Bois, Saguenay 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (3 874 $/m²) 222 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 788 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 755 212 $ Poids 37 % |
| 5 | 1683, rue Gay-Lussac, Saguenay 2024-06-10 · 326 m · Vendu 390 000 $ (1 908 $/m²) 204,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +7 537 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 503 133 $ Poids 27 % |
| 6 | 1597, rue Castner, Saguenay 2024-05-31 · 200 m · Vendu 411 000 $ (2 071 $/m²) 198,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +14 287 $ · Ajust. âge −26 715 $ | 474 919 $ Poids 26 % |
| 7 | 1828, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (2 974 $/m²) 243,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −46 837 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 672 844 $ Poids 24 % |
| 8 | 1808, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 156 $/m²) 190,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +35 034 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 628 652 $ Poids 23 % |
| 9 | 1808, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 548 500 $ (3 154 $/m²) 173,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +105 208 $ · Ajust. superficie +60 559 $ · Ajust. âge −54 850 $ | 659 417 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.